城區(qū)常住人口300萬以下城市確需新建150米以上超高層建筑的，應報省級住房和城鄉(xiāng)建設部門審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設部備案。城區(qū)常住人口300萬以上城市確需新建250米以上超高層建筑的，省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應結(jié)合抗震、消防等專題嚴格論證審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設部備案復核。

《意見稿》提出，合理確定建筑布局。各地要結(jié)合城市空間格局、功能布局，統(tǒng)籌謀劃高層和超高層建筑建設，相對集中布局。嚴格控制生態(tài)敏感、自然景觀等重點地段的高層建筑建設，不在山邊水邊建設超高層建筑,不在城市通風廊道上新建超高層建筑群。不在對歷史文化街區(qū)、歷史地段、世界文化遺產(chǎn)及重要文物保護單位有影響的地方新建高層建筑，不在老城舊城的開發(fā)強度較高、人口密集、交通擁堵地段，新建超高層建筑。

《意見稿》要求，深化細化評估論證。各地要充分評估論證超高層建筑建設的風險問題和負面影響。特別是超高層建筑集中的地區(qū)，要加強超高層建筑建設項目的交通影響評價，避免加劇交通擁堵。加強超高層建筑建設項目的環(huán)境影響評價，防止加劇城市熱島效應，避免形成光污染、高樓峽谷風。強化超高層建筑人員疏散和應急處置預案評估，超高層建筑防災避難場地應集中就近布置，人均面積不低于1.5平方米。加強超高層建筑節(jié)能管理，標準層平面利用率不得低于80%，綠色建筑水平不得低于3星級標準。

同時，住建部的文件要求，各地強化公共投資管理。各地應嚴格落實政府投資有關規(guī)定，一般不得批準使用公共資金投資建設超高層建筑，嚴格控制城區(qū)常住人口300萬以下城市國有企事業(yè)單位投資建設150米以上超高層建筑，嚴格控制城區(qū)常住人口300萬以上城市國有企事業(yè)單位投資建設250米以上超高層建筑。

此外，將實行超高層建筑決策責任終身制。城區(qū)常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應按照《重大行政決策程序暫行條例》（國務院令第713號），作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。

強化既有超高層建筑安全管理

《意見稿》提出，將全面排查安全隱患。各地要結(jié)合安全生產(chǎn)專項整治三年行動，加強對超高層建筑隱患排查的指導監(jiān)督，摸清超高層建筑位置、高度、功能、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、建設年代等基本情況，建立信息系統(tǒng)。組織指導超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位全面排查超高層建筑地基、結(jié)構(gòu)、供電、供水、供氣、材料、電梯、抗震、消防等方面安全隱患，分析易燃可燃建筑外墻外保溫材料、外墻脫落、傳染病防疫、消防救援等方面安全風險，并建立臺賬。

系統(tǒng)推進隱患整治。各地要加強對超高層建筑隱患整治的監(jiān)管，對重大安全隱患實行掛牌督辦。超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位要制定隱患整治路線圖、時間表，落實責任單位和責任人。重大安全隱患整治到位前，超高層建筑不得繼續(xù)使用。超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應組建消防安全專業(yè)管理團隊，鼓勵聘用專業(yè)技術人員擔任消防安全管理人，補齊應急救災設施設備，制定人員疏散和應急處置預案、分類分級風險防控方案，組織開展預案演練，提高預防和自救能力。

提升安全保障能力。各地要加強與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設，屬地消防救援機構(gòu)要加強對超高層建筑的調(diào)研熟悉，定期組織實戰(zhàn)演練。指導超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位逐棟按標準要求補建微型消防站，或組織物業(yè)服務人員、保安人員、使用單位人員、志愿者等力量，建立專職消防隊。超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應完善供電供水、電梯運維、消防維保等人員的協(xié)同工作機制，組建技術處置隊，強化與轄區(qū)消防救援站的聯(lián)勤聯(lián)訓聯(lián)動，提高協(xié)同處置效能。

完善運行管理機制。各地要建立健全超高層建筑運行維護管理機制，切實提高監(jiān)管能力。開展超高層建筑運行維護能耗監(jiān)測，定期組織能耗監(jiān)測分析，結(jié)果及時公開。指導超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位建立超高層建筑運行維護平臺，接入物聯(lián)網(wǎng)城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，并與城市運行管理服務平臺連通。具備條件的，超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應充分利用超高層建筑BIM模型，完善運行維護平臺，與城市CIM基礎平臺加強對接。超高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位應結(jié)合超高層建筑設計使用年限，制定超高層建筑運行維護檢查方案，委托專業(yè)機構(gòu)定期檢測評估超高層建筑設施設備狀況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時修繕維護。

各地要抓緊完善超高層建筑規(guī)劃建設管理的協(xié)作機制，嚴格落實相關標準和管控要求，探索實施超高層建筑安全險。建立專家?guī)?，定期對既有超高層建筑使用和管理情況開展專項排查，將有關情況及時報告住房和城鄉(xiāng)建設部。住房和城鄉(xiāng)建設部將定期調(diào)研評估工作落實情況。