2021年，雖然偶有少數(shù)地區(qū)疫情反復(fù)對購物中心運營造成沖擊，但總體而言內(nèi)地疫情防控成效顯著。
在經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的背景下，購物中心市場也日漸回暖。根據(jù)各企業(yè)半年報，2021上半年，大部分企業(yè)購物中心零售額與出租率較2020年同期有顯著恢復(fù)，新開業(yè)購物中心數(shù)量及總體規(guī)模也同比錄得一定提高。
具體情況來看，自疫情以來，國內(nèi)奢侈品需求持續(xù)釋放，內(nèi)地高端購物中心表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁。疫情的不確定因素對境外購物旅游的打擊仍在持續(xù)，今年國內(nèi)高端購物中心的利好局面仍在延續(xù)，如恒隆旗下內(nèi)地高端商場上半年收入較去年同期同顯著上升，達(dá)46%。
與此同時，輸出服務(wù)而非自持資產(chǎn)進(jìn)行運營的輕資產(chǎn)模式已是購物中心運營的大勢所趨，龍湖于今年3月9日宣布全面啟動輕資產(chǎn)計劃，凱德也在逐漸剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。輕資產(chǎn)模式賦予企業(yè)更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，也為頭部購物中心運營商提供更快速擴(kuò)張規(guī)模的機(jī)會與方式。不過，也要關(guān)注到，輕重并舉的發(fā)展風(fēng)格仍被包括大悅城在內(nèi)的不少企業(yè)視為重點布局戰(zhàn)略。
而在運營層面，數(shù)字化的概念已滲透購物中心運營的每一環(huán)節(jié)。疫情期間，購物中心運營商在數(shù)字化方面進(jìn)行了充分創(chuàng)新，采用線上營銷與直播的方式，通過到家業(yè)務(wù)與線上線下的商業(yè)整合，助力購物中心疫情后的快速復(fù)蘇。而智慧商場、智慧零售、新零售門店等也均是目前購物中心運營商持續(xù)探索的方向。
未來，在購物中心市場日趨飽和，市場角逐愈加激烈的存量時代，運營商應(yīng)該如何選擇最優(yōu)的營運戰(zhàn)略？后疫情時代會為購物中心的運營帶來哪些新的挑戰(zhàn)？而又有哪些購物中心運營商能于其中表現(xiàn)卓越？
11月2-3日，2021觀點商業(yè)年會將于上海舉行。屆時，以上問題將得到充分探討與解答。同時，觀點指數(shù)研究院將根據(jù)對企業(yè)與項目的長期數(shù)據(jù)分析與跟蹤調(diào)研，獨家發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度購物中心運營商表現(xiàn)”研究成果，盤點行業(yè)內(nèi)具備優(yōu)秀運營能力的購物中心運營商，為行業(yè)發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗。
同時，來自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)與金融等行業(yè)精英將齊聚上海，于2021觀點商業(yè)年會上共同探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展未來。
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