6年以來(lái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下跌
“最值得關(guān)注的自然是新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)。統(tǒng)計(jì)顯示，這也是2015年5月份以來(lái)首次下跌，換而言之，這是77個(gè)月以來(lái)首次的下跌。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
2021年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
從新房來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
“上海和深圳雖有上漲，不過(guò)這兩地在嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，其房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)是完全可控，價(jià)格上漲也不會(huì)傳導(dǎo)到周邊城市。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。
“最值得關(guān)注的是三四線(xiàn)城市。此次三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，也是2020年3月份以來(lái)首次下跌，自然需要格外注意此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。
2021年9月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
二手房的降溫則更為明顯。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“這和實(shí)際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市二手房成交量已經(jīng)不足高峰時(shí)的三分之一，交易量回落伴隨著成交難度的加大。”陸騎麟表示，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月全國(guó)二手房成交周期環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，達(dá)到去年5月以來(lái)的新高?！緛?lái)源：環(huán)球時(shí)報(bào)】
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