房地產市場開始有了一些異動，這源于最近房地產市場形勢發(fā)生了復雜的變化，這也讓很多購房者看得有點摸不著頭腦，你只需要相信，任他東南西北風，國家政策自巋然不動。
之所以說當前市場變得復雜，是因為不像過去一直喊收緊了，這也是很多地方市場基本面有點冷的原因，畢竟國家的目標是維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
如果明白了這個，那就不難理解為什么有的城市調控會有一些調整，但同樣是調整，也有的城市沒事，有的被叫停。這就很有意思了，客觀地說，堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位肯定是不能動搖的，但同時為了市場穩(wěn)定，所以各地因為市場分化，那么調控也就會因城施策。
這再正常不過了。只是各地對這個底線不了解，或者把握不準，甚至更多可能是試圖想突破底線，于是就不斷上演試探底線的大戲。當然有的直接就出大膽政策，結果導致一日游。
聰明點的，可能就會有策略，先放放風，試試看，不發(fā)文，一旦有什么風吹草動，就立即調整方向，甚至矢口否認。一旦僥幸過了關，對大家都好，所以開發(fā)商們也愿意配合。
我不敢說一些城市輕描淡寫的“謠言”一定有問題，但我敢說一些政策調整絕非空穴來風，我不敢說所有的條文都是真的，可能也有開發(fā)商或中介杜撰，但也正是因為這樣，地方才有了說“不是真的”的借口。真假混雜，真假難辨。
我相信一定有謠言，而這個時候正是頻出謠言的時候，夾雜著真相的謠言更可怕。這也反映出開發(fā)商和中介們甚至一些地方對放開調控的需求非常強烈。
不用藏著掖著，誰不知道誰啊！真的放開就一定能好嗎？
實際上，這個城市曾在2014年至2017年放開部分區(qū)域限售、限購，2018年限購區(qū)域又擴大到全市范圍。這是有歷史基礎的。
從來沒有什么絕對真與假，你說真就真，你說假它就假，如果是假，為什么不追究造謠者的責任？因為總得有個背鍋的。而且最近從南到北，幾個座談會，好幾個都被否認，難道都是假？
其實這有什么？連國家都在釋放信號，只要不是繼續(xù)抱有“將房地產作為短期拉動經濟增長的手段”心態(tài)，那么為了維護房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，適度微調政策是無可厚非的。
只恐怕是有些城市還沒有擺脫房地產過度依賴的思維，竟敢超越底線的對調控進行放松，那豈不是自討苦吃？有時候其引發(fā)的市場效應遠比實際效果大得多。
最近一股勢力在暗流涌動，甭管是開發(fā)商還是中介，甚至可能是地方，依然在與房地產調控政策抗爭，而不是從實際出發(fā)，審時度勢，難道國家調控成果能容你毀于一旦？
從最近一段時間國家釋放的信號看，的確樓市有適度寬松的跡象，可以這么說，繼續(xù)整體從嚴的時代或許過去了。從央行等部門再到地方，已經開始了新一輪的政策微調，這也為樓市注入了信心。但是這個度該如何把握，還真是一門學問。
比如在銀行放貸速度以及房貸利率等方面，已經有所調整，這對購房者入市也起到了極大的推動作用。
這不，央行近日發(fā)布了個人住房貸款統(tǒng)計數據，這也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
突然增加的數字是怎么來的？與近幾個月相比，居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為2020年10月以來的新高，其實正好與當前的房貸政策調整相吻合，大大促進了房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。
第一次單獨發(fā)布這個數據，大概也是希望傳遞出市場穩(wěn)定的信號吧，也是為了給過冷的市場情緒提提氣。傳遞正面積極信號，央行用有力的數據來支撐市場“趨穩(wěn)”的態(tài)勢，房企融資正恢復正常，居民購房意愿也已出現邊際提升。
對此，經濟日報也在11月12日發(fā)表文章表示，10月個人住房貸款增加，是對此前信貸過度收緊的回調，能夠進一步穩(wěn)定市場預期。房地產政策的定力不會放松。執(zhí)行各項政策要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關系，切實推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時也回應了有些城市在政策微調上該把握的度。
總之，從國家釋放的信號不難看出，調控不會放松，但無論此前的政策收緊，還是現在政策有適度寬松的趨勢，其實都是穩(wěn)定市場的需要，都是房地產回歸居住屬性的需要，一切都將以剛需、改善等自住購房者的需要出發(fā)。
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