近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求金融機構不盲目抽貸斷貸，實施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策也已逐漸顯現(xiàn)出效果。
財聯(lián)社（北京，記者 姜樊）訊，央行今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求金融機構不盲目抽貸斷貸，實施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策也已逐漸顯現(xiàn)出效果。
財聯(lián)社記者從多家銀行了解到，近期房地產(chǎn)按揭貸款額度確有邊際寬松的跡象。這也與10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了高度一致性。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，近期有銀行加大了個人住房貸款的投放，放貸速度有所提升。不過這種放松是并非是大面積、全面放松，而是優(yōu)先滿足剛需性住房需求為主。另有股份制銀行表示，在住房按揭貸款方面，該行將堅決落實“房住不炒”的政策，大力支持自住型剛需。在個人住房按揭貸款方面，該行明年的增速預計將與今年基本相當。
據(jù)一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士介紹稱，當前二手房貸的信貸需求相對較少，從數(shù)據(jù)分析上看，當前個人住房信貸增量主要來自于一手房交易。而據(jù)了解，當前銀行的個人住房按揭貸款也主要支持一手房交易。一位國有銀行人士透露，當前該行優(yōu)先滿足一手房的信貸需求，以促進當?shù)胤康禺a(chǎn)“去庫存”和緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。
另據(jù)記者從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復至正常狀態(tài)。
今年下半年以來，央行等監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。
本周二，銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。據(jù)參會人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。
除金融監(jiān)管部門外，各地政府也因城施策出臺了“穩(wěn)樓市”措施，部分城市在購房補貼、公積金貸款、商品房預售條件等方面做出調整。如哈爾濱出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“十六條”新政，內(nèi)容涉及人才購房、土地增值稅、公積金貸款等；廣州明確住房公積金可在佛山、東莞等省內(nèi)7城購房時提取使用等。
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