房貸到底放松了嗎？澎湃新聞采訪多名從業(yè)人士后了解到，由于交易量下降等因素，目前房地產(chǎn)按揭貸款發(fā)放的速度確實(shí)有所提升，告別了前期“半年還拿不到貸款”的情況。
“整體趨勢(shì)是在向好的。”這是多個(gè)房地產(chǎn)中介的感受。
太平洋房屋一門店業(yè)務(wù)主管告訴澎湃新聞，目前放款的時(shí)間略有縮短。按照此前的操作經(jīng)歷，其經(jīng)手的客戶在今年3月份過完戶后，按揭貸款在今年10月份才收到。不過，其10月份操作的案例中，審批用時(shí)兩周左右，放款則在兩個(gè)月左右。
另一方面，此前積壓的貸款申請(qǐng)也在逐步批放。“我4月份的案子，貸款終于下來了”。上海一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說道。貸款信息顯示，224萬元貸款金額已由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行于2021年11月11日發(fā)放。
中國(guó)建設(shè)銀行一名個(gè)貸經(jīng)理表示，目前按揭貸款的放款速度較之前稍有加快，“審批跟原來的時(shí)間差不多，放款需要排隊(duì)，符合條件后大概在兩個(gè)月左右放款。”
不過，據(jù)澎湃新聞了解，目前國(guó)有大行中，多數(shù)銀行未現(xiàn)明顯調(diào)整。中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，在上海的按揭貸款放款速度并未有明顯變化，仍需半年左右。
“現(xiàn)在每家銀行的具體情況還不太一樣，目前我行放貸暫無明顯變化，還是6個(gè)月左右。”中國(guó)銀行一個(gè)貸經(jīng)理說道。
另有某股份制銀行的一名信貸部工作人員告訴澎湃新聞，目前該行的放款時(shí)間還維持在半年左右，審批時(shí)間大概在三個(gè)星期左右。“主要是放款的時(shí)間不確定，現(xiàn)在需要排隊(duì)，而申請(qǐng)貸款每個(gè)月都有積壓，所以放款的時(shí)間會(huì)比較久。”
另一名國(guó)有大行人士表示，現(xiàn)在并不是放松貸款，只是在逐漸回歸到此前的常態(tài)而已。
澎湃新聞了解到，房貸發(fā)放速度加快一定程度上是由于近期樓市成交量下降，按揭貸款申請(qǐng)總量變少了，使得原本積壓的情況大大緩解。
不過，從數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)貸款的發(fā)放確實(shí)得到一定程度的恢復(fù)。11月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是央行首次公布個(gè)人住房貸款的月度數(shù)據(jù)，以往個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)只在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至目前，房貸數(shù)據(jù)的確走出低谷，但是10月數(shù)據(jù)中房貸并沒有明顯的放松，房貸額度也沒有明顯增加。目前更多只是因?yàn)槭袌?chǎng)需求下降導(dǎo)致的房貸相對(duì)緩和，但貸款需求的積壓依然嚴(yán)重。
張大偉進(jìn)一步解釋稱，目前二手房市場(chǎng)需求銳減，貸款的人相對(duì)就會(huì)變少。簡(jiǎn)單地說就是本來一個(gè)月準(zhǔn)備了100個(gè)人貸款，市場(chǎng)火熱的時(shí)候有200個(gè)人貸款，自然就積壓下來了，但現(xiàn)在市場(chǎng)降溫后，很多城市成交一個(gè)月只有50人，所以排隊(duì)很可能會(huì)加快，這不代表信貸寬松。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年9月份，全國(guó)商品房銷售額1.57萬億元，低于2020年及2019年同期，商品房銷售額同比下調(diào)15.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2021年樓市調(diào)控影響全面顯現(xiàn)，市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)同比下調(diào)。
11月12日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》評(píng)論文章指出，無需過度解讀10月個(gè)人住房貸款增加。這是對(duì)此前部分地區(qū)、部分銀行房貸從緊的適度調(diào)整，其目的是保障剛需、滿足居民合理購(gòu)房需求，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放不會(huì)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展不會(huì)變。
不過，有經(jīng)紀(jì)人反饋，目前上海的銀行貸款評(píng)估時(shí)給的估值會(huì)高一點(diǎn)，但目前來看，動(dòng)靜還不大。
今年三季度，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)曾發(fā)布《“三價(jià)就低”房貸新政下避免交易糾紛的幾點(diǎn)提示》，彼時(shí)提到案例：某消費(fèi)者于8月7日簽訂房屋交易合同，此后申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行最終審批的貸款額度從預(yù)估的545萬元降低為268萬元。277萬元的巨大資金缺口使其無力繼續(xù)履行合同，損失定金的同時(shí)更可能面臨巨額的違約金。也就是說，彼時(shí)，銀行貸款的評(píng)估金額僅為網(wǎng)簽價(jià)的50%。
“之前一套400萬元左右的房源，銀行的評(píng)估價(jià)格僅在200萬元或200萬元出頭。現(xiàn)在評(píng)估價(jià)格略有上調(diào)，但貸款人仍然很少能按交易金額進(jìn)行足額貸款。”上海浦東一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說道。
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