央行、銀保監(jiān)會(huì)雙雙喊話房地產(chǎn)市場(chǎng),釋放了哪些信號(hào)

2021年11月15日 09:09
來源:新京報(bào)
11月12日,央行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開會(huì)議學(xué)習(xí)貫徹十九屆六中全會(huì)精神,并研究部署本系統(tǒng)落實(shí)措施,其中都再次提到維護(hù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。今年以來,房貸收緊、大型房企爆雷、房地產(chǎn)開發(fā)貸大幅下滑等消息不斷擾動(dòng)市場(chǎng),近期多級(jí)監(jiān)管部門密集發(fā)聲,央行近日還首次單獨(dú)披露了10月房貸數(shù)據(jù),顯示環(huán)比回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新增房貸規(guī)模將進(jìn)一步企穩(wěn),監(jiān)管旨在維穩(wěn)而不是放水。
根據(jù)兩部門公告,央行在上述會(huì)議中提出,要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。銀保監(jiān)會(huì)的要求是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展”。
事實(shí)上,近期監(jiān)管有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)十分密集。國(guó)慶前的一周內(nèi),央行兩次會(huì)議提到房地產(chǎn),且罕見地提出“兩維護(hù)”(維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益);10月中旬召開的三季度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上,央行進(jìn)一步釋放維穩(wěn)信號(hào),稱個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露產(chǎn)生的系列連鎖反應(yīng)是短期市場(chǎng)應(yīng)激反應(yīng),風(fēng)險(xiǎn)整體可控,已指導(dǎo)主要銀行保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不算太平,監(jiān)管一系列表態(tài)是不是在“吹暖風(fēng)”?不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)調(diào)控的大方針沒有改變,未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)“房住不炒”仍然是主旋律。
從房企角度來看,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,去年“三道紅線”規(guī)定出臺(tái)后,房企融資監(jiān)管趨嚴(yán),房企現(xiàn)金流緊張,監(jiān)管表態(tài)意味著未來合規(guī)的貸款都有望獲取,能緩解房企的資金壓力。
從個(gè)人房貸角度看,一位券商銀行業(yè)分析師對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示,房地產(chǎn)的信貸政策是一以貫之的,一直是打壓投機(jī)買房。個(gè)別房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市加強(qiáng)了調(diào)控,區(qū)域的房貸額度階段性縮減,但不代表全國(guó),且房?jī)r(jià)回穩(wěn)后房貸供需關(guān)系也會(huì)回歸正常。
本周央行首次單獨(dú)披露10月房貸數(shù)據(jù)也印證了按揭貸款發(fā)放規(guī)模企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月末,個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。在此之前,貝殼財(cái)經(jīng)記者據(jù)金融數(shù)據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),能反映房貸變化的住戶部門中長(zhǎng)期貸款,在今年三季度增量同比下降了28.3%。
“從央行首次公布的(10月)房貸存量增量看,扭轉(zhuǎn)了此前收緊的狀態(tài),但并不是放水。10月新增房貸規(guī)模與去年月度平均值對(duì)比,不高也不低,所以應(yīng)該說房貸發(fā)放是在恢復(fù)平穩(wěn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示,由于之前成交量積壓較為嚴(yán)重,預(yù)計(jì)排隊(duì)放貸的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,新增房貸規(guī)模會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。
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