10月， 大連二手住宅成交量僅2048套，慘遭“腰斬”。另據(jù)媒體報道，大連現(xiàn)階段新房均價也出現(xiàn)了1000~2000元/平方米的下跌， 如碧桂園東港國際降價，萬科大都會星海也積極促銷，推出不少特價房源。
大連曾一度領(lǐng)漲東北樓市。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年上半年，大連新房銷售價格環(huán)比漲幅1%，同比漲幅6%；二手房銷售價格環(huán)比漲幅0.5%，同比漲幅6.3%，均高于東三省如沈陽、長春、哈爾濱等主要城市。
8月16日，大連市政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》，“連八條”擴大了限售區(qū)域并收緊限售年限，規(guī)定新簽商品房可售延長至網(wǎng)簽5年，二手房從取證2年延長至3年。
隨后，大連樓市迅速冰凍。
而事實上，在本輪拐點到來之前，根據(jù)2021年9月國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，大連新建住宅同比增長6.1%，位于70城漲幅前列。只不過，二手住宅價格方面頹勢已悄然來襲，大連從2019年11月開始便出現(xiàn)了多個月環(huán)比漲幅為0。尤其是從2020年4月起，環(huán)比漲幅均小于1，并且逐月走低，在2021年9月份漲幅下探至階段低位0.2%。
易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，大連今年10月二手房成交量增速下跌48.8%，同比下跌47.6%。前期大熱的北府花園、龍湖水晶酈灣等二手房項目，經(jīng)歷10月的下跌后能否穩(wěn)住均價？
大連的房價真實走勢狀況究竟如何？
我們選取了大連兩個熱點樓盤，用每經(jīng)獨家研發(fā)的房地產(chǎn)資訊大數(shù)據(jù)產(chǎn)品每經(jīng)AI品房小程序來分析評測一下。
位于大連市甘井子區(qū)的北府花園，2004年建成，總計1400戶左右，目前由尤豪斯物業(yè)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)顯示，北府花園當前AI估值參考價19068元/平方米，其中SWOT指標顯示，該小區(qū)商務(wù)密度、購物配置、公交配置指數(shù)接近滿分，分別為9.3、9.8和9.5；小學(xué)及幼兒園配置中規(guī)中矩，分別為5.7和5.2。
值得注意的是，雖然交通便利、商業(yè)豐富，但北府花園周邊消費非常“實惠”，周邊餐飲消費客單價51元，對比全國消費檔次指數(shù)為2.2，這意味著相當于二線城市與三線城市之間的消費水平，在甘井子區(qū)域內(nèi)高于55%的住宅項目，同城對比屬于中檔消費區(qū)域。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
