受10月假期及土拍規(guī)模等結(jié)構(gòu)性影響,30家重點房企投資力度回落,投資規(guī)模為全年最低。克而瑞監(jiān)測的10月30家典型房企新增土儲總建面為523萬平方米,環(huán)比下降58%;新增土地成交價格684億元,環(huán)比下降40%,已經(jīng)降至全年最低。
受京滬等城市集中供地影響,一二線城市為投資主力。整體來看,30家典型房企土儲成交結(jié)構(gòu)中,一二線城市占比較高,拿地金額占比達(dá)80%,其中北京、上海、西安居前三,但由于受到土拍規(guī)則限制等影響,加上房企拿地積極性有所降低,溢價率較上輪集中供地維持低位。區(qū)域分布方面,30家典型房企中投資39%位于長三角,上海、臺州成交總價最高;其次為環(huán)渤海,投資額占比31%,主要由于北京集中供地。
第二輪集中供地條件嚴(yán)苛、門檻提高,市場表現(xiàn)也明顯不如首輪。對比第一輪集中供地,30家重點監(jiān)測房企整體拿地力度放緩。在土地供應(yīng)側(cè)調(diào)控持續(xù)深入、房企資金鏈壓力增加等多重因素的影響下,重點監(jiān)測城市的土拍熱度較此前明顯降溫。加上目前信貸仍未放寬、房企現(xiàn)金流承壓,臨時撤牌和延期出讓,國企、央企為競拍主力等現(xiàn)象也成為不少城市的“標(biāo)配”。
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