10月以來，房企延續(xù)了積極的營銷節(jié)奏，尤其是十一黃金周期間，營銷活動規(guī)模和力度有所加大。

從市場來看，10月行情仍然持續(xù)低迷，29個克而瑞重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比再降3%，同比下降22%。其中，一線城市成交環(huán)比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市成交持續(xù)走低，環(huán)比再降4%、同比跌幅23%。房企10月營銷主要是集中在國慶黃金周期間，步入下半月也有部分房企通過造節(jié)活動營銷，TOP10房企中有9家本月都推出了區(qū)域或集團(tuán)層面的造節(jié)活動。

10月仍以造節(jié)為主，折扣力度平穩(wěn)，部分特價房優(yōu)惠較大，時代、招商采取會員制、游戲活動營銷以擴(kuò)大用戶基數(shù)，增強(qiáng)用戶黏性。從營銷方式來看，房企營銷仍然以造節(jié)營銷為主，活動形式大同小異，優(yōu)惠讓利也比較平穩(wěn)，少數(shù)地區(qū)特價房力度較大，像融信成渝地區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房最高折扣可達(dá)75折。另外需要關(guān)注的是，時代中國推出了灣區(qū)大會員卡、超級業(yè)主金卡等活動，9.9元享折扣，可抽取iphone13等獎品，而招商蛇口（001979）“王牌購房節(jié)”則需要客戶完成任務(wù)，參與小游戲來賺取能量石，才能參與抽獎，獲得折扣，兩種活動雖然形式不同，但是基于客戶運營思維，擴(kuò)大客戶基數(shù)，增強(qiáng)用戶黏性。

11月有“雙十一”節(jié)點，房企和電商平臺等均會嘗試積極營銷，但折扣力度仍將平穩(wěn)。此外，天貓好房、京東房產(chǎn)等電商平臺也會推出一系列營銷活動與房企活動協(xié)同。