中國商報(記者 周子荑)11月15日,國家統(tǒng)計局公布了1月-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。整體來看,今年“銀十”期間,樓市銷售不及預期,銷售面積出現(xiàn)六年來新低。而在供給端,受集中供地等政策影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長持續(xù)放緩,增速已連續(xù)八個月收窄。
10月商品房銷售面積現(xiàn)六年來新低
數(shù)據(jù)顯示,今年1月-10月,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;商品房銷售額147185億元,同比增長11.8%。無論商品房銷售面積還是銷售額增速相比1月-9月都有所收窄。
而10月單月,商品房銷售面積12709萬平方米,環(huán)比下降21.3%,同比下降21.7%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年10月商品房銷售面積為最近六年來最低,可以說是多年來市場遇冷較為明顯的一次。
對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國商報記者表示,10月房地產(chǎn)市場熱度下降在預期之中。當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,市場心態(tài)的變化帶動了地產(chǎn)市場熱度的下降。而在客觀因素層面,房貸政策的嚴控導致市場需求銳減,尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長的問題,導致交易周期被不斷拉長,對市場情緒造成了較大影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)道,10月單月商品房銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比下調(diào),一是由于房地產(chǎn)信貸收緊,僅三季度房貸就同比減少了5100億元;二是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策較為嚴厲,市場出現(xiàn)持續(xù)疲軟;三是由于去年同期樓市銷售基數(shù)較高。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對中國商報記者表示,10月本是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,但今年樓市在10月表現(xiàn)不佳,一方面受到國慶假期居民出游影響,需求入市延后;另一方面,目前實質(zhì)性利好購房者的政策尚未出臺,居民購房觀望情緒變濃,延緩入市步伐。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也對中國商報記者表示,商品房銷售面積和金額增速已經(jīng)連續(xù)三個月保持兩位數(shù)下降,10月降幅較9月進一步擴大,市場延續(xù)低溫態(tài)勢。展望未來,市場調(diào)整壓力仍在,疊加去年同期高基數(shù)影響,全國商品房銷售規(guī)模累計同比增速或?qū)⑦M一步放緩,單月全國商品房銷售面積和金額增速或?qū)⒗^續(xù)下降。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)八個月收窄
數(shù)據(jù)顯示,1月-10月,房屋新開工面積166736萬平方米,同比下降7.7%,降幅進一步擴大。其中,10月單月房屋新開工面積同比下降33.1%,已連續(xù)7個月同比下降。
在開發(fā)投資方面,1月-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%,增速較1月-9月收窄1.6個百分點,且已出現(xiàn)連續(xù)8個月收窄。
陳文靜表示,在供給端,受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響,1月-10月全國土地市場成交量持續(xù)下降。這在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度,疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加,1月-10月房屋新開工面積降幅擴大。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,房屋新開工面積增速持續(xù)下行是拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速的主因。他進一步介紹道,房企投資力度持續(xù)下降一方面是由于部分房企信用風險暴露,金融機構(gòu)對房企融資需求愈加謹慎;另一方面是由于房企銷售回款減少。
王小嬙也提到,房企投資增速減弱的原因在于今年土地供地模式的轉(zhuǎn)變,房企新開工面積增速受到集中供地政策的影響,有明顯減弱,帶動了房企投資增速的減弱。但竣工面積增速仍會支撐開發(fā)投資增速維持正增長。
展望未來,陳文靜認為,近期市場融資環(huán)境有所改善,但在地方預售資金監(jiān)管趨嚴的背景下,房企流動資金壓力增加,疊加去年同期高基數(shù)影響,全國房屋新開工面積和開發(fā)投資額單月下降趨勢或?qū)⒊掷m(xù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資從“過熱”區(qū)間進入到“溫和”區(qū)間,后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間,即低于5%的水平。
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