網(wǎng)紅盤入市、買房送禮:深圳新房市場(chǎng)批量上新

2021年11月16日 10:04
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
當(dāng)看到深圳樓市回暖的消息在各大買房群引起熱議,資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理卻感到不可思議。“一些新房還沒(méi)正式公開(kāi)發(fā)售,我們就被叫去做好推銷的準(zhǔn)備,開(kāi)發(fā)商似乎也信心不足,我們賣房也不容易,回暖或許只是煙霧彈。”
最近,深圳幾個(gè)網(wǎng)紅新房項(xiàng)目相繼入市,助推了市場(chǎng)熱度。不過(guò),深圳新房市場(chǎng)的冷熱不均現(xiàn)象卻非常明顯。
近日,位于福田區(qū)的“網(wǎng)紅盤”海德園發(fā)布開(kāi)盤公告,項(xiàng)目已取得預(yù)售并公示,備案建面均價(jià)每平方米12.6萬(wàn)元,備案價(jià)格區(qū)間在每平方米11.46萬(wàn)元~14.41萬(wàn)元。由于與周圍二手房?jī)r(jià)格存在非常明顯的價(jià)差,海德園一直是購(gòu)房者熱議的網(wǎng)紅新盤。相隔不遠(yuǎn)的南山深鐵懿府2期也在近日開(kāi)盤,共推648套,市場(chǎng)信息顯示此次推出的全部房源售罄。
一邊是網(wǎng)紅新盤相繼入市,另一邊卻是一些新房項(xiàng)目遭到冷遇。在福田新洲片區(qū)的一處新房項(xiàng)目推出65套住宅,最終僅8人成功凍資入圍。此外,面對(duì)銷售壓力,一些開(kāi)發(fā)商選擇推出不同程度的促銷活動(dòng),例如買房送奔馳或特斯拉“購(gòu)車首付補(bǔ)貼”等。在羅湖水貝片區(qū),一處正在銷售的新盤推出購(gòu)房砸金蛋活動(dòng),禮品包括減免1年物管費(fèi)、購(gòu)物卡等。也有房產(chǎn)中介告訴記者,以前是商務(wù)公寓項(xiàng)目才會(huì)提前啟動(dòng)外圍的三級(jí)代理,但最近許多住宅項(xiàng)目也會(huì)在正式開(kāi)盤前就通知中介進(jìn)行推廣,一些開(kāi)發(fā)商給出的傭金比例甚至?xí)^(guò)5%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期深圳有32個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售。進(jìn)入第四季度,深圳開(kāi)發(fā)商加快供貨速度,新房批量上新,可以在一定程度上看出開(kāi)發(fā)商去化壓力明顯。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫此前表示,新房銷售不是很好,市場(chǎng)高位回落,但房企年底為了沖業(yè)績(jī),預(yù)計(jì)推盤量會(huì)增多,而且房企現(xiàn)金流還是很緊張,根本的解決方法還是加快銷售,年底推盤會(huì)更加頻繁,推盤多也將推動(dòng)成交上漲。
曾經(jīng)親歷“網(wǎng)紅盤”搶房剛需購(gòu)房者陳靜(化名)表示,總體來(lái)說(shuō)今年“打新”比去年容易,很多新房項(xiàng)目都不需要看積分,但與二手房相比存在明顯價(jià)差的項(xiàng)目才會(huì)得到熱捧,當(dāng)下新房成交火熱僅是表象,需要理智分析背后成因,不宜盲目打新。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年第46周(11月8日~11月14日),全市二手房(含自助)網(wǎng)簽量為568套,環(huán)比回落1.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部主管華洪認(rèn)為,近段時(shí)間成交備案數(shù)量有所增加或許是以前積壓的未備案房源集中備案,盡管目前二手房網(wǎng)簽量回升,但單周網(wǎng)簽量還沒(méi)有突破600套,11月二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)在2000到3000套左右,目前的交易情況談不上“回暖”,只能說(shuō)回歸平穩(wěn)。
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