21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 李愿 北京報道 銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人日前在答記者時表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

11月22日，寧波銀行回答投資者“如何實現(xiàn)近期金融管理部門提出的保交樓任務(wù)？”的提問時表示，“我們將在金融管理部門的指導(dǎo)下，切實保障個人住房的合理信貸需求，維護(hù)購房金融消費者的正當(dāng)權(quán)益，在堅守風(fēng)險底線的前提下，為我們的客戶提供更好的金融服務(wù)。”

同日，招商銀行表示，該行將堅決落實“房住不炒”的政策，繼續(xù)大力支持自住型剛需，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。同時，也將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性變化，區(qū)分區(qū)域、區(qū)分開發(fā)商、區(qū)分樓盤，做到“因城施策”、“一盤一策”，做好風(fēng)險防控。根據(jù)按揭貸款年度計劃，按照審批時間順序等原則，制定了房貸放款相關(guān)規(guī)則，在正常時效內(nèi)有序發(fā)放住房貸款，目前該行住房按揭投放整體平穩(wěn)有序。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，11月以來，除招商銀行、寧波銀行外，還包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等多家銀行就房地產(chǎn)貸款相關(guān)問題發(fā)聲，其中招商銀行為本月來第二次發(fā)聲。

11月12日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從金融管理部門和多家銀行了解到， 10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，個人住房貸款環(huán)比多增超千億，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。

“根據(jù)前三季度答記者問（注：10月21日銀保監(jiān)會在國新辦答記者問）數(shù)據(jù)，9月末房地產(chǎn)貸款增速為8.6%，較10月高了0.4個百分點。再考慮到人民銀行披露（注：11月10日，央行在微信披露）的10月份按揭貸款新增3481億，較9月多增1013億，則可以推算出10月份單月房地產(chǎn)企業(yè)貸款呈現(xiàn)負(fù)增長萎縮態(tài)勢。下一階段，房地產(chǎn)企業(yè)貸款（主要是開發(fā)貸）需要扭轉(zhuǎn)下滑勢頭。”光大證券首席金融業(yè)分析師王一峰表示。

對于未來的政策基調(diào)，11月19日，央行在第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。

浙商證券銀行業(yè)分析師梁鳳潔表示，央行、銀保監(jiān)會相繼就房地產(chǎn)表態(tài)，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)貸款，尤其是開發(fā)貸投放有望加速，支撐寬信用落地，緩釋地產(chǎn)風(fēng)險。

“短期內(nèi)，房地產(chǎn)融資政策放松和弱資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力可能共存；中期看，隨著房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力將減輕。”王一峰認(rèn)為。

上述央行報告同時還披露，9月新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率抬升幅度較大，從6月的5.42%提升至5.54%，即環(huán)比上漲了0.12個百分點。

“按揭貸款利率環(huán)比連續(xù)三個季度上行，反映房地產(chǎn)政策收緊的影響，在政策糾偏下，預(yù)計房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控，但需要逐步消化。”華西證券銀行業(yè)首席分析師劉志平認(rèn)為。

平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家鐘正生表示，穩(wěn)信用目前最重要渠道就是穩(wěn)房地產(chǎn)貸款，近期關(guān)于銀行放松按揭和開發(fā)貸款的消息不斷，但總體來看，房地產(chǎn)相關(guān)貸款（尤其是對接個人的）出現(xiàn)有限恢復(fù)，這說明兩點：一是，穩(wěn)房地產(chǎn)貸款更加強調(diào)消費者（按揭貸款）一端；二是，房地產(chǎn)“三穩(wěn)”的實現(xiàn)需要其它部門和政策的協(xié)同發(fā)力，在房地產(chǎn)調(diào)控的整體性框架下采取適當(dāng)?shù)呢泿耪叽胧?。因此，不宜對房地產(chǎn)貸款放松報過高期待，更多可能只是階段性地糾偏。

以下為11月以來部分銀行就房地產(chǎn)貸款的相關(guān)發(fā)聲匯總：

11月9日，興業(yè)銀行表示，對某知名房企存量授信業(yè)務(wù)，該行已經(jīng)全面加強項目管理，配合地方政府“保交樓”，并積極采取有效應(yīng)對措施。

11月11日，中國銀行表示，該行將繼續(xù)堅決貫徹國家“房住不炒”等調(diào)控精神，提高風(fēng)險監(jiān)控頻率，提前采取化解措施，保持房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。

11月12日，招商銀行表示，該行根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。同時將繼續(xù)采取有效措施，努力保持房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定。

11月15日，中信銀行表示，該行將繼續(xù)堅定執(zhí)行國家房地產(chǎn)金融政策，有效滿足房地產(chǎn)客戶合理資金需求，確保房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定可控，積極配合相關(guān)各方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

11月19日，郵儲銀行表示，該行始終堅持“房住不炒”，因地制宜、多策并舉，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險。嚴(yán)格名單準(zhǔn)入，嚴(yán)格落實主體從嚴(yán)、區(qū)域從嚴(yán)、業(yè)態(tài)從嚴(yán)、擔(dān)保從嚴(yán)、資金監(jiān)管從嚴(yán)“五個從嚴(yán)”管理。同時，始終堅持“房住不炒”，嚴(yán)格按照借款人住房貸款申請順序及相關(guān)要求開展貸款審查審批，并根據(jù)是否具備放款條件安排放款。

11月19日，交通銀行表示，該行將圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，積極滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月22日，招商銀行表示，該行將根據(jù)“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。同時，也將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性變化，區(qū)分區(qū)域、區(qū)分開發(fā)商、區(qū)分樓盤，做到“因城施策”、“一盤一策”，做好風(fēng)險防控。根據(jù)按揭貸款年度計劃，按照審批時間順序等原則，制定了房貸放款相關(guān)規(guī)則，在正常時效內(nèi)有序發(fā)放住房貸款。目前該行住房按揭投放整體平穩(wěn)有序。

11月22日，寧波銀行表示，該行將在金融管理部門的指導(dǎo)下，切實保障個人住房的合理信貸需求，維護(hù)購房金融消費者的正當(dāng)權(quán)益，在堅守風(fēng)險底線的前提下，為我們的客戶提供更好的金融服務(wù)。