成都市住建局日前提出，促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度。
來自監(jiān)管部門和金融機構的數據顯示，金融機構對房地產行業(yè)的融資行為明顯改善。多家銀行亦表態(tài)稱，將滿足房地產領域合理資金需求。
專家預計，接下來房貸供需關系將回歸正常，有利于滿足合理住房消費需求，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。
成都率先出臺政策
成都市住建局日前發(fā)布的《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》提出，促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，成都此次明確“保企保按揭”的導向，體現(xiàn)了對促進成都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的支持。成都是當前全國第一個明確加大房貸投放的城市，具有非常強的信號意義。
“預計后續(xù)各類明確發(fā)文督促銀行加快房貸發(fā)放速度的文件會出臺，以進一步穩(wěn)定市場。此外，11月份開始部分城市銷售低迷狀態(tài)有望改善，即便還有同比下跌，其跌幅也會收窄。”嚴躍進稱。
近段時間以來，金融監(jiān)管部門多次提及“維護房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。
銀行：滿足合理資金需求
數據顯示，房地產領域合理資金需求正得到滿足。銀保監(jiān)會最新數據顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
多家銀行近期表態(tài)稱，將繼續(xù)支持正常合理的房地產融資需求。
招行表示，將堅持“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關于房地產行業(yè)的相關政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產融資需求，積極配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
在個人住房貸款方面，招行稱，將堅決落實“房住不炒”的政策，繼續(xù)大力支持自住型剛需，維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。同時也將密切關注房地產市場結構性變化，區(qū)分區(qū)域、區(qū)分開發(fā)商、區(qū)分樓盤，做到“因城施策”“一盤一策”，做好風險防控。
交通銀行表示，將圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，積極滿足房地產市場合理的資金需求，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中信銀行表示，將繼續(xù)堅定執(zhí)行國家房地產金融政策，有效滿足房地產客戶合理資金需求，確保房地產貸款質量穩(wěn)定可控，積極配合相關各方共同維護房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
積壓按揭貸款有望加速投放
對于房地產貸款接下來的走勢，東吳證券分析師馬祥云預計，四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監(jiān)管強調滿足購房者合理需求，此前積壓的按揭貸款會加速投放。
“當前部分城市房貸利率較高，放款周期超過4個月。在滿足合理資金需求的導向下，預計房貸利率將繼續(xù)回調，放款速度有所加快，促進市場成交筑底回升。預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利于合理住房消費正常滿足，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，房地產融資條件將持續(xù)向好。對房地產企業(yè)來說，無論是緩解現(xiàn)有壓力，還是解決既有問題，都需要銷售端的穩(wěn)定，預計按揭貸款將進一步“量增價降”，11月房貸將進一步多增，用以對沖需求萎縮；開發(fā)貸作為維持企業(yè)連續(xù)運行的中間環(huán)節(jié)，將由持續(xù)萎縮態(tài)勢轉向規(guī)模穩(wěn)中略升。
（原標題《什么信號？成都要求增加房地產信貸投放，其他地區(qū)會跟進嗎？》）
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