房地產(chǎn)，一直是老百姓關(guān)注的重點(diǎn)。那么，12月6日，對(duì)于低迷的房地產(chǎn)行業(yè)而言，應(yīng)該是一個(gè)重要時(shí)刻。
1、房地產(chǎn)新提法
在這一天，中央政治局召開年度經(jīng)濟(jì)會(huì)議，明確明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。
對(duì)于明年的房地產(chǎn)，會(huì)議用了三句話：第一句，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)；第二，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求；第三，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
大家注意了，相比去年的說(shuō)辭，這次三句話中間有兩處是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，一個(gè)是“支持”這個(gè)用詞，另外一個(gè)是“良性循環(huán)”。
這個(gè)表述很重要，它意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)最緊張的時(shí)刻已經(jīng)是過(guò)去了。
眾所周知，為了貫徹“房住不炒”的精神，從去年8月份到現(xiàn)在，方方面面出臺(tái)了很多的政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初到11月底，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)570次，相比去年同期的430次，應(yīng)該講，刷新了歷史記錄。
當(dāng)然，這些政策一定程度上產(chǎn)生了非常明顯的降溫效果。但是，在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境之下，這個(gè)共振的副作用也是比較明顯的，一批房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈就出現(xiàn)了問(wèn)題。
雖然是個(gè)案，但是房子的溢出效應(yīng)也是方方面面的一個(gè)共識(shí)，因?yàn)槭袌?chǎng)特別擔(dān)心會(huì)形成連鎖反應(yīng)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)到底是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的行業(yè)，地產(chǎn)不穩(wěn)，金融很難穩(wěn)定，那么金融不穩(wěn)，保險(xiǎn)也會(huì)受到牽累，甚至上下游產(chǎn)業(yè)的家電、家居、建材，水泥建筑也都會(huì)受到影響。
所以說(shuō)，這個(gè)時(shí)候，政策口徑的變化，從一定程度上也證明：房地產(chǎn)市場(chǎng)是不能硬著落的，他需要軟著陸。那么，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行周期中間，更需要像房地產(chǎn)這樣的投資，來(lái)對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行的壓力。
2、房地產(chǎn)融資的“甘霖”
巧合的是，在重要會(huì)議釋放“良性循環(huán)”的同一天，央行宣布降準(zhǔn)。
12月6日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次降準(zhǔn)后將釋放長(zhǎng)期資金1.2萬(wàn)億，是近兩年以來(lái)的峰值。
值得注意的是，央行稱，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)。對(duì)比過(guò)往歷次“定向降準(zhǔn)”中強(qiáng)調(diào)防止資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)，這次的降準(zhǔn)沒(méi)有類似的表述。從一定程度上講，這對(duì)于“干旱”已久的房地產(chǎn)融資來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是甘露。
那么，中國(guó)證監(jiān)會(huì)前幾天也特地發(fā)出信號(hào)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。同時(shí)也明確提出，金融市場(chǎng)將繼續(xù)為房地產(chǎn)提供融資渠道，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)，那么市場(chǎng)底的出現(xiàn)也為期不遠(yuǎn)了。
作者：水皮雜談工作室
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
