中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議8-10日在北京舉行，會(huì)議明確表示，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。值得注意的是，這次會(huì)議提及因城施策，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地可根據(jù)城市情況促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，未來(lái)調(diào)整料更具針對(duì)性，而處于緊張狀態(tài)下的房企也會(huì)獲得喘息機(jī)會(huì)。
一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，結(jié)合各地區(qū)各部門(mén)要擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，因城施策是給了地方政府更大的自由去調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。“地方政府不論是出于預(yù)期引導(dǎo)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的任務(wù)，還是財(cái)政收入的需求，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)更加溫和，”該人士認(rèn)為。
事實(shí)上，最近一些地方政府已經(jīng)適當(dāng)降低信用好的房企預(yù)售資金監(jiān)管比例，或者嘗試放松限購(gòu)限貸的相關(guān)條款。
11月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，出臺(tái)12條促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)產(chǎn)滿(mǎn)產(chǎn)措施，其中指出要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，主要涵蓋四點(diǎn)：提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷(xiāo)售、提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。
無(wú)獨(dú)有偶，早在11月初廣州市人民政府第15屆160次常務(wù)會(huì)議也通過(guò)了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，其中對(duì)商品房預(yù)售款使用額度及留存比例也進(jìn)行了調(diào)整，為房企“減負(fù)”意圖明顯。
現(xiàn)金流處于緊張狀態(tài)下的房企無(wú)疑會(huì)迎來(lái)喘息的機(jī)會(huì)。以?shī)W園為例，雖然該公司前期因評(píng)級(jí)多次下調(diào)，導(dǎo)致部分美元債要求提前贖回，公司出現(xiàn)流動(dòng)性困難，但該公司不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目位于大灣區(qū)，其各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)亦保持正常。今年前11月，在房企銷(xiāo)售遭遇集體大幅滑坡的背景下，奧園仍實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售金額1157.8億元，同比保持增長(zhǎng)2%。
房企業(yè)績(jī)保持正向增長(zhǎng)以及保持加速交付狀態(tài)，再疊加因城施策的利好預(yù)期，未來(lái)能夠盤(pán)活的資金規(guī)模也就更大，其擺脫困境的可能性也就越高。某種意義上，這讓房企的生存能力更強(qiáng)。
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