中國人民銀行12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。另據(jù)中國證券報(bào)記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)表明金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場合理資金需求正得到滿足，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資將進(jìn)一步回歸正常，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
合理資金需求正得到滿足
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款的積極性在提高。“近期相關(guān)部門對個(gè)人住房貸款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求。”他說。
人民銀行此次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)向市場傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自10月出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比回落后，11月房貸利率繼續(xù)下降，亦反映出房地產(chǎn)信貸環(huán)境呈連續(xù)改善勢頭。放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。這有利于改善市場預(yù)期，促進(jìn)市場成交筑底回升。
從人民銀行近日發(fā)布的11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，也可看到個(gè)人住房貸款繼續(xù)回暖之勢。分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。
呵護(hù)穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈融資環(huán)境
專家表示，在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。
申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當(dāng)前，監(jiān)管部門促進(jìn)商品房銷售和地產(chǎn)投資鏈條“良性循環(huán)”的態(tài)度更為明確，體現(xiàn)出呵護(hù)、穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資環(huán)境，打通從居民到開發(fā)商各個(gè)融資堵點(diǎn)的政策決心。
“當(dāng)前政策重心已從前期的抑制房價(jià)高漲，轉(zhuǎn)向防止因市場過冷、供應(yīng)不足而傷及剛需。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融環(huán)境由冷轉(zhuǎn)暖的勢頭至少會(huì)延續(xù)到明年上半年。”東方金城首席宏觀分析師王青說。
民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款也有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。
許小樂表示，12月房貸利率將繼續(xù)回落，放款速度將加快，這有利于改善購房預(yù)期。預(yù)計(jì)明年房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于滿足合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產(chǎn)市場信心有望逐步回升，后續(xù)房地產(chǎn)投資也將止跌企穩(wěn)。
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