12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會議在京召開。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，中央經(jīng)濟工作會議為明年房地產(chǎn)的發(fā)展指明了方向。

“當(dāng)前，重點需要解決的是新市民、青年人、住房困難家庭的住房問題，堅持房住不炒的定位，加快長租房、保障性住房建設(shè)非常重要。”趙秀池談到，這樣的政策導(dǎo)向非常適合當(dāng)下我國的房地產(chǎn)形勢。

趙秀池觀察到，隨著人民收入的增長，人民生活水平的提高，以及生育政策的調(diào)整，家庭人口結(jié)構(gòu)的變化以及受新冠肺炎疫情疊加的影響，各城市房價雖然高企，但居民對商品房的購買意愿依然強勁。因此，更好地滿足居民對商品房的合理訴求也至關(guān)重要。

當(dāng)前，我國住房分配不平衡不充分的矛盾依然存在，有人需要解決無房住的問題，也有人需要解決小房換大房、舊房換新房等住房升級問題，“住房的面積再大一些，住房質(zhì)量再高一些，這些都是合理的訴求。”趙秀池認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策未來應(yīng)該有所調(diào)整，應(yīng)該分類施策、因地制宜，對剛需、改善性的住房需求有所傾斜。

“引導(dǎo)預(yù)期至關(guān)重要，預(yù)期可以助漲助跌。”趙秀池看到，對于部分老百姓來說，高房價下租房劃算。趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)要探討多渠道供應(yīng)的新模式，不僅要提供增量租賃住房，更重要的是把存量住房利用好，把低效利用的廠房、商辦類等允許改建的存量房屋利用好。同時，在制定租賃住房供應(yīng)規(guī)劃時，一定要與產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)結(jié)合起來通盤考慮。

近年來，個別房屋租賃機構(gòu)出現(xiàn)資金鏈斷裂情況，導(dǎo)致許多租戶的權(quán)益得不到保障，其中較多為年輕人。趙秀池認(rèn)為，在完善租購并舉制度中，一定要用法律的手段維護租賃住房市場的秩序，“要像保證產(chǎn)權(quán)人利益一樣，保證長租房租戶的權(quán)益，維護租賃市場的穩(wěn)定。”