買房、簽合同，該交的錢都交了，結(jié)果要交房拿鑰匙的時(shí)候，開發(fā)商卻要求買房人必須先把前期物業(yè)的物業(yè)費(fèi)給預(yù)交了，否則不給鑰匙。杭州小伙小洪決定對(duì)這樣的潛規(guī)則說“不”。
據(jù)澎湃新聞報(bào)道，小洪先是起訴了開發(fā)商，要求直接交付鑰匙并支付逾期交房違約金，但被法院駁回，之后小洪向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督。之后，杭州市檢察院提請(qǐng)浙江省檢察院抗訴后，浙江省高院再審改判開發(fā)商支付小洪延期交房違約金8000元。
這8000元的違約金不算高，卻是檢察院作為法律監(jiān)督機(jī)關(guān)，明確對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的潛規(guī)則說“不”，也是浙江省人民檢察院、省高級(jí)人民法院對(duì)開發(fā)商的違約行為在法律上作出負(fù)面評(píng)價(jià)。不能因?yàn)闈撘?guī)則實(shí)施久了，消費(fèi)者被“揉搓”習(xí)慣了，潛規(guī)則就被洗白成了明規(guī)則。違法就應(yīng)該被糾正。
其實(shí)，先繳納物業(yè)費(fèi)、后領(lǐng)取鑰匙，是很多開發(fā)商搞的“霸王條款”，本身就是違法、違規(guī)的，里頭透著開發(fā)商的傲慢。買房合同簽訂之后，買房人已經(jīng)按合同規(guī)定付了錢，開發(fā)商就應(yīng)該按約定履行交房義務(wù)，而不是合同外另設(shè)交房條件。
有人會(huì)說，既然前期物業(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)，買房人享受了服務(wù)，當(dāng)然應(yīng)該交費(fèi)。但是，“一碼歸一碼”，買房是買房，物業(yè)是物業(yè)。房產(chǎn)商應(yīng)該按合同交房，以交房為要挾，要求消費(fèi)者先交物業(yè)費(fèi)，這就是違約行為。當(dāng)初，買方合同里面并沒有這一條，而且交房和交物業(yè)費(fèi)，本就是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
事實(shí)上，前期物業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬子公司，在業(yè)主沒有完全入住并自由選聘物業(yè)公司的情況下，前期物業(yè)提供管理服務(wù)有其存在的合理性。但是，開發(fā)商卻利用自己在交房時(shí)的主導(dǎo)權(quán)，為其下屬公司搞不正當(dāng)?shù)睦孑斔?，想從買房人那里直接“割韭菜”?，F(xiàn)實(shí)里，這個(gè)問題可謂見怪不怪了。
過去20多年，房子價(jià)格一路單邊上揚(yáng)，“買到房就是賺到，上車就是改命”，導(dǎo)致很多開發(fā)商仗著自己的“甲方地位”，對(duì)買房人予取予奪。從收取“茶水費(fèi)”“看房費(fèi)”，到提前鎖定各種名目的預(yù)付款，再到交房時(shí)強(qiáng)制預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)收裝修保證金等?？梢哉f，只要買過房的人，幾乎都被開發(fā)商這么拿捏過。
這些明晃晃的潛規(guī)則，都是公然的違法違規(guī)，但眼瞅著房?jī)r(jià)飆升，消費(fèi)者也不愿意和開發(fā)商較這個(gè)真，只能低頭吃下啞巴虧，導(dǎo)致消費(fèi)者花了大價(jià)錢，卻得不到應(yīng)有的尊重。
但在房?jī)r(jià)告別高速上漲，“房住不炒”成為社會(huì)共識(shí)的當(dāng)前，正是給“潛規(guī)則”較個(gè)真、補(bǔ)一下課的好機(jī)會(huì)，讓一貫強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商能夠回到民事法律應(yīng)該有的地位，學(xué)會(huì)和消費(fèi)者平等協(xié)商。
這次浙江檢察機(jī)關(guān)為消費(fèi)者“出頭”，對(duì)這種房地產(chǎn)業(yè)普遍存在的“潛規(guī)則”提起抗訴，提供了一個(gè)維權(quán)的樣本，也是用具體的法律監(jiān)督個(gè)案，提高民眾對(duì)民事、行政、公益訴訟“三大檢察”職能的認(rèn)知度，真正做到了檢察惠民。
當(dāng)然，對(duì)“交房先交物業(yè)費(fèi)”說“不”，不能止于個(gè)案。本案由浙江高法、省檢作出糾正，具有標(biāo)桿和指導(dǎo)意義。未來，也希望更多消費(fèi)者出來較這個(gè)真，讓這些本就上不了臺(tái)面的潛規(guī)則，再無容身之地。
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