現(xiàn)在買(mǎi)房子很少有人會(huì)選擇一次性付款了，大多數(shù)的朋友都是選擇的按揭貸款的方式買(mǎi)房子的，辦理房屋貸款的時(shí)候要選擇合適的年限，還要考慮自己的還款能力，以免給自己的生活造成很大的壓力，那么要是中途沒(méi)錢(qián)造成斷供該怎么辦？
一、房貸斷供會(huì)怎樣？
1、拉入征信黑名單如果是第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買(mǎi)房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒(méi)有什么大的問(wèn)題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會(huì)受到影響。
2、影響聲譽(yù)
如果買(mǎi)房人連續(xù)兩個(gè)月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居同事就會(huì)都知道你欠債不還，間接影響個(gè)人的聲譽(yù)。
3、被拍賣(mài)
從斷供那天計(jì)算起，如果連續(xù)三個(gè)月買(mǎi)房人都無(wú)法還貸，那么銀行就會(huì)給予買(mǎi)房人發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)房產(chǎn)將被拍賣(mài)。
4、房沒(méi)了還欠一屁股債
其實(shí)，房子被拍賣(mài)還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢(qián)，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣(mài)所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢(qián)，才會(huì)用來(lái)還本金。
所以，如果說(shuō)資不抵債，買(mǎi)房人沒(méi)了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對(duì)于最后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
5、房子拍賣(mài)不出去以物抵債
你一定會(huì)想，這樣好，省了不少事，直接把房子給銀行，也別再算什么違約金了。真實(shí)的情況是，你還得支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用和管理成本，為什么？因?yàn)殂y行要的是錢(qián)不是房子啊。
二、房貸斷供了怎么辦？
1、要求暫停還本金
可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶(hù)會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶(hù)的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶(hù)不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失。
2、要求延長(zhǎng)還款期
也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
3、再向銀行借錢(qián)
其實(shí)，為配合客戶(hù)的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶(hù)將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)要注意的，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶(hù)歡迎。
4、主動(dòng)賣(mài)房
如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無(wú)力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來(lái)也沒(méi)法償還，可以主動(dòng)賣(mài)房來(lái)償還貸款。自己主動(dòng)賣(mài)房總比被法院拍賣(mài)劃算，自己賣(mài)房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)，而法院拍賣(mài)則大打折扣。
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