2021，疫情反復(fù)，穩(wěn)字當(dāng)頭。

2021，樓市震蕩，逆勢前行。

這是“告別”黃金時(shí)代的一年，三道紅線、房企暴雷、緊衣縮食、市場下行……

這也是挑戰(zhàn)機(jī)遇并存的一年，思變與轉(zhuǎn)型，堅(jiān)守與創(chuàng)新，地產(chǎn)人的考驗(yàn)無時(shí)無處不在，仍然有人逆勢前行。

2021，臨沂樓市給出了怎樣的答卷，家在臨沂網(wǎng)與您一同回望。

我們相信：回首是為了更好出發(fā)，2022的春天仍將最終抵達(dá)。‍

01、融創(chuàng)中國4.32億元摘地！正式以開發(fā)商身份亮相臨沂。‍

3月1日，融創(chuàng)中國以43200萬元摘得臨沂羅莊一宗商住用地，均價(jià)600萬/畝，溢價(jià)率83%。此次成交地塊編號為LZ-G-02-2021-001號，地塊位于羅莊區(qū)羅三路與工業(yè)北路交會(huì)處東南，這也標(biāo)志著融創(chuàng)正式進(jìn)駐臨沂！

02、600套，在北城新區(qū)！臨沂人才房要來了！‍

臨沂北城新區(qū)二期掛牌一宗商住用地，用于人才房建設(shè)，共600套，地塊編號為LS-G-02-2021-006（B36地塊），地塊位于北城新區(qū)長沙路與羽山路交會(huì)處西北。

隨著這宗地掛牌，預(yù)示著臨沂主城區(qū)的人才房終于要來了。相信臨沂各縣區(qū)將陸續(xù)推出人才房建設(shè)，以留住更多高端人才。

03、臨沂全面實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”!

臨沂市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《臨沂市“交房（地）即辦證”工作實(shí)施方案（試行）》的通知。方案明確，2021年9月底前，在全市全面實(shí)現(xiàn)“交房（地）即辦證”工作常態(tài)化運(yùn)行。

奧正誠園、博觀新城、萬科新都會(huì)、星河城、公元錦里、城投華皓城等項(xiàng)目都已實(shí)現(xiàn)交房即發(fā)證！

04、住房公積金調(diào)整

5月20日，市住房公積金中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)的通知》，對我市住房公積金貸款政策作出調(diào)整。對于符合住房公積金貸款條件的繳存職工在計(jì)算貸款額度時(shí)，由過去按借款申請人及配偶申請貸款時(shí)住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍提高到25倍，貸款額度最高為50萬元。

貸款額度計(jì)算倍數(shù)提高,對剛?cè)肼毑痪玫哪贻p人是個(gè)利好!

05、臨沂3地開展試點(diǎn)建租賃住房！

臨沂市人民政府辦公室印發(fā)《臨沂市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》的通知！蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)至少選擇一宗集體建設(shè)用地開展試點(diǎn)。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)有效解決新市民、青年人住房難問題，探索構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制完善租購并舉住房體系。

06、臨沂285個(gè)老舊小區(qū)改造！‍

臨沂市對外發(fā)布《臨沂市2021年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目清單》，2021年，我市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目285個(gè)，涉及1539棟，49086戶居民，468.36萬平方米，計(jì)劃總投資11.9億元。

其中，蘭山區(qū)90個(gè)項(xiàng)目，河?xùn)|區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，羅莊區(qū)7個(gè)項(xiàng)目，費(fèi)縣20個(gè)項(xiàng)目，沂水縣12個(gè)項(xiàng)目，臨沭縣21個(gè)項(xiàng)目，蒙陰縣17個(gè)項(xiàng)目，郯城縣18個(gè)項(xiàng)目，蘭陵縣24個(gè)項(xiàng)目，平邑縣26個(gè)項(xiàng)目，莒南縣25個(gè)項(xiàng)目，沂南縣22個(gè)項(xiàng)目。  

07、臨沂對市區(qū)新就業(yè)無房職工發(fā)放租房補(bǔ)貼！

臨沂市出臺《臨沂市新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施方案》，對臨沂市市區(qū)新就業(yè)無房職工發(fā)放租賃補(bǔ)貼申報(bào)條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、辦理流程及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了明確。

《實(shí)施方案》規(guī)定，同時(shí)具備以下條件的人員可以申請此項(xiàng)補(bǔ)貼：具有我市市區(qū)（含蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）的常住人口；全日制學(xué)校畢業(yè)未滿5年；2021年1月1日以后，在我市市區(qū)范圍內(nèi)首次就業(yè)并辦理就業(yè)登記，正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金（至少繳存至申請上月且個(gè)人賬戶狀態(tài)正常，不存在凍結(jié)等情況）；在我市市區(qū)范圍內(nèi)以家庭為單位無自有住房，也未享受過其他保障性住房，需通過租賃住房方式解決居住困難的人員。

08、三胎政策出臺，大戶型走俏！

可以生三胎的政策在5月31號正式實(shí)施了！對于房地產(chǎn)市場來說，三孩政策下釋放的新增人口數(shù)，無疑將增加住房需求，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場空間將得到進(jìn)一步拓展。

縱觀臨沂市場，大面積戶型越來越多，尤其北城新區(qū)基本上以改善為主，面積大都在130㎡以上，徹底拋棄了剛需！

 

09、三道紅線壓頂，房企頻頻暴雷

我們常說要買品牌房企開發(fā)的樓盤，因?yàn)榇蟮姆科箝_發(fā)的樓盤品質(zhì)有保證，誰又能想到，在央行和住建部出臺的“三道紅線”下，融資全面收緊，多家房企債務(wù)傍身，導(dǎo)致暴雷，房企高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的模式，按下暫停鍵了。

而恒大暴雷，震動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。恒大負(fù)債2萬億，這個(gè)雷有點(diǎn)大，臨沂恒大停工、退房，退認(rèn)籌金等事件頻發(fā)。不僅波及到了供應(yīng)商、員工，甚至還波及到了外界對地產(chǎn)行業(yè)的整體預(yù)期，這一系列的行業(yè)動(dòng)蕩，讓從業(yè)者與衍生服務(wù)行業(yè)人人自危。雖然房企積極自救，年底市場也有所回暖，看似震蕩已暫告一段落，但大家仍心有余悸。

在這一波暴雷潮過后，外界對于地產(chǎn)行業(yè)整體預(yù)期亟待修復(fù)，而內(nèi)部從業(yè)者對于行業(yè)發(fā)展前景的信心，也需要時(shí)間去重建。

這無疑會(huì)是一個(gè)艱難的過程。

10、房貸收緊，臨沂二手房市場幾近“冰封”

年中開始，臨沂各個(gè)銀行就傳來房貸收緊，按揭利率頻頻上漲的消息。自5月起，中、農(nóng)、工、建、交等多家銀行輪番上調(diào)房貸款利率，最高時(shí)期，首套房貸利率在5.4-5.7%之間，二套房貸利率有銀行已破6%。房貸收緊，放款周期延長，甚至有的直接停貸，導(dǎo)致二手房成交量下滑現(xiàn)象，11月，臨沂二手房成交量跌至1111套，同時(shí)受貸款收緊影響，臨沂新房市場也出現(xiàn)不少月成交個(gè)位數(shù)的現(xiàn)象。

隨著二手房成交的萎縮，中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)也受到重挫。已有不少中介門店關(guān)停，有些門店半年都賣不出一套房子。未來政策面大幅放開的可能性極低，中介行業(yè)的大洗牌恐怕不可避免。

11、房企資金壓力大，部分樓盤以價(jià)換量

臨近年終，臨沂部分房企資金壓力大的樓盤，終于扛不住了，義無反顧投身打折促銷的大亂斗中，營銷花樣百出。有打折促銷的，有買房送車、送車位的，有工抵房，成交一套返傭幾萬，還有的直接明碼降價(jià)的等等。優(yōu)惠力度之大也折射出開發(fā)商內(nèi)心的焦慮，以價(jià)換量，利潤在“活命”面前，也得讓步。

碧桂園、中南多個(gè)項(xiàng)目低價(jià)拋售公寓，萬科降價(jià)回籠資金。

12、降價(jià)、虛假宣傳、延遲交房，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)

拉橫幅、售樓處聚集，是購房者最無奈但又最直接的維權(quán)方式。

經(jīng)過這兩年的火熱的開發(fā)，臨沂一些商品房陸續(xù)進(jìn)入到交房的時(shí)間，但今年，似乎業(yè)主維權(quán)的事件持續(xù)發(fā)生，從儒辰的辣椒水事件、到北城十二星城因?yàn)橥＼噥y收費(fèi)的問題，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生沖突，到青啤的電梯事件，再到萬科的降價(jià)，還有一方上河府的虛假宣傳等等。

關(guān)于樓市維權(quán)，這僅僅這是冰山一角，在交房即維權(quán)的今天，我們并不感到意外。

從眼下形勢來看，2021年樓市發(fā)布的一系列政策都并非短期，而是設(shè)立了長遠(yuǎn)的目標(biāo)，從政策內(nèi)容來看，也并非是“頭痛醫(yī)頭”、“腳痛醫(yī)腳”，而是布局長遠(yuǎn)，具有決定性和方向性的特征。2021年，將極有可能成為房地產(chǎn)的“分水嶺”。

對于2022年的樓市走向，小編認(rèn)為還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)行業(yè)目前只是經(jīng)歷一個(gè)大浪淘沙階段，要適當(dāng)淘汰一批高周轉(zhuǎn)的投機(jī)房企，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉牟皇莵砘爻吹?，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的大方向不會(huì)改變。

我們相信，沒有一個(gè)冬天不會(huì)逾越，沒有一個(gè)春天不會(huì)到來！