新京報(bào)訊（記者 饒舒瑋）2021年最后一天，北京掛出了2022年第一批涉住宅類(lèi)預(yù)申請(qǐng)地塊。12月31日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官方網(wǎng)站顯示，15宗預(yù)申請(qǐng)地塊總建筑規(guī)模約142萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約357.8億元，最高限價(jià)合計(jì)約399.53億元。據(jù)介紹，通過(guò)提前披露擬供應(yīng)項(xiàng)目信息，便于企業(yè)有更充足的時(shí)間加強(qiáng)市場(chǎng)研判，提前謀劃，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

15宗地塊分布均衡，王四營(yíng)地區(qū)“上新”

從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，15宗地塊分布較均勻，其中豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)分別供應(yīng)2宗地塊，城市副中心、延慶區(qū)及房山區(qū)分別供應(yīng)1宗地塊。

在價(jià)格方面，15宗地塊均設(shè)置有土地合理上限價(jià)格，溢價(jià)率在5%至15%區(qū)間浮動(dòng)。其中，起始價(jià)最高的為北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，起始價(jià)為58.9億元。該地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1商業(yè)用地，建筑用地面積約10.92萬(wàn)平方米。

根據(jù)土地出讓文件，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村地塊上限價(jià)約67.74億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》及《參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)申請(qǐng)書(shū)》。

值得一提的是，本批預(yù)申請(qǐng)地塊中頗受關(guān)注的當(dāng)屬位于五環(huán)內(nèi)的王四營(yíng)地塊。在2021年北京首批集中拍地中，王四營(yíng)三宗地塊均競(jìng)價(jià)“觸頂”，分別由金地 保利 華潤(rùn)聯(lián)合體、招商 五礦 北京城建聯(lián)合體及中國(guó)綠發(fā)競(jìng)得。

如今，當(dāng)時(shí)出讓的王四營(yíng)“三兄弟”項(xiàng)目已先后入市銷(xiāo)售。而本次出讓的王四營(yíng)地塊與王四營(yíng)“三兄弟”項(xiàng)目相鄰，具體為朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-L04地塊，起始價(jià)約39.2億元，為上述15宗地塊中的次高。該地塊土地面積約3.68萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約9.21萬(wàn)平方米，用途為二類(lèi)居住用地，最高限價(jià)約43.12億元，溢價(jià)上限10%。

各類(lèi)競(jìng)拍方式齊上陣，6宗地塊須滿足“70/90”政策

據(jù)了解，本次預(yù)申請(qǐng)公告不僅公布了每宗地塊的土地合理上限價(jià)格及各類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容上限、房屋銷(xiāo)售價(jià)格查詢(xún)方式，還公告了競(jìng)爭(zhēng)方式、相關(guān)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則等內(nèi)容，進(jìn)一步提高了信息透明度。

從競(jìng)得規(guī)則來(lái)看，15宗預(yù)申請(qǐng)地塊在競(jìng)價(jià)“觸頂”后，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)方案、搖號(hào)、競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售 高標(biāo)準(zhǔn)方案”及競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售 搖號(hào)”等方式來(lái)確定最終競(jìng)得人。具體來(lái)說(shuō)，有6宗地塊“觸頂”后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；有3宗地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序；余下6宗地塊的報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序。而當(dāng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積也達(dá)到上限后，有3宗地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，另外3宗則由搖號(hào)確定競(jìng)得人。

此外，根據(jù)土地出讓文件，本批15宗預(yù)申請(qǐng)地塊中，有6宗地塊設(shè)有“70/90”限制，即規(guī)定出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

從預(yù)申請(qǐng)公告中的地價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)方式等信息可以看出，北京落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度堅(jiān)決，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。據(jù)悉，2022年北京還將繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，政策工具因地制宜，持續(xù)在限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、提品質(zhì)方面發(fā)力，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。