在房屋買賣的過(guò)程中，由于一人買房負(fù)擔(dān)不起房?jī)r(jià)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩人及兩人以上共同買一套房子的情況。例如夫妻雙方、男女朋友或者合伙人之間等等，那么共同購(gòu)房的流程是什么呢？下面小編詳細(xì)介紹一下。
什么是共同購(gòu)房？
共同買房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。共同買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式。
共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房等。
兩人或兩人以上共同購(gòu)房需辦理的手續(xù)：
兩人以上共同購(gòu)房需要做公證，主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定。
共同購(gòu)房的一般流程和注意事項(xiàng)
驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性；還要弄清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，是不是屬于可以上市交易的房子。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
簽合同
確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
辦手續(xù)
經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。
交房
按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。
以上就是關(guān)于共同買房的相關(guān)知識(shí)，大家在辦理時(shí)最好提前了解相關(guān)知識(shí)，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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