二手房均價(jià)跌幅擴(kuò)大，十大城市中，深圳二手房均價(jià)跌幅最大。

房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國(guó)100個(gè)城市新房和二手房均價(jià)均環(huán)比下跌，并且下跌城市數(shù)量均有增加。其中，二手房均價(jià)跌幅擴(kuò)大，十大城市中，深圳二手房均價(jià)跌幅最大。另外，沈陽(yáng)長(zhǎng)春、哈爾濱等多個(gè)省會(huì)城市新房均價(jià)每平方米不到1萬(wàn)元。

中指研究院認(rèn)為，受“二手房成交參考價(jià)”等政策疊加影響，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段。展望2022年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場(chǎng)降溫過(guò)快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸?lèi)政策的出臺(tái)。

房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加

百城新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)為1.62萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較11月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；二手房均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較11月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加。新房方面，39個(gè)城市環(huán)比上漲，58個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較去年11月增加5個(gè)。二手房方面，27個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較11月增加3個(gè)。

中指研究院指出，新房?jī)r(jià)格方面，除珠三角環(huán)比微漲外，其余各主要城市群房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，徐州、揚(yáng)州和長(zhǎng)沙環(huán)比分別上漲0.79%、0.76%和0.51%；廊坊環(huán)比跌幅較大，為0.76%；太原、三亞環(huán)比均下跌0.69%。

二手房?jī)r(jià)格方面，長(zhǎng)三角城市群受昆山、杭州等城市帶動(dòng)市場(chǎng)有所恢復(fù)，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，其他主要城市群仍繼續(xù)下跌。具體來(lái)看，泉州、昆山等6個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，其中泉州最高，為0.82%；南通和湘潭兩城市環(huán)比跌幅超過(guò)1.0%，保定、唐山等17個(gè)城市跌幅在 0.5%（含）~1.0%之間。

深圳二手房?jī)r(jià)

環(huán)比跌幅最大

從十大城市房?jī)r(jià)情況看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，十大城市新房均價(jià)為2.93萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較11月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；二手房均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，較11月由跌轉(zhuǎn)漲。

具體來(lái)看，新房方面，廣州、武漢均價(jià)環(huán)比分別上漲 0.38%、0.16%；重慶（主城區(qū)）、天津、深圳和南京環(huán)比漲幅均在0.1%（含）內(nèi)，其中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅則均在0.1% 以內(nèi)，其中北京環(huán)比下跌 0.03%，跌幅最小。

二手房方面，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%；其次為南京，環(huán)比上漲0.49%；廣州、北京和上海環(huán)比漲幅均在0.1%~0.3%之間。下跌城市中，深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.38%；其次為成都，環(huán)比下跌 0.32%；天津、武漢和重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在 0.1%以內(nèi)。

對(duì)于深圳二手房?jī)r(jià)跌幅最大的原因，中指研究院接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，受“二手房成交參考價(jià)”等政策疊加影響，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段。2021年深圳二手房成交量除11月出現(xiàn)短暫回升外，其他各月持續(xù)下滑，表明購(gòu)房者入市信心不足，市場(chǎng)觀望情緒仍然較重，價(jià)格進(jìn)一步向下調(diào)整的壓力較大，12月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比進(jìn)一步下跌。

東北省會(huì)城市均價(jià)

每平方米不到1萬(wàn)

從4個(gè)一線城市的新房均價(jià)來(lái)看，2021年12月，北京為4.43萬(wàn)元/平方米，上海為5.15萬(wàn)元/平方米，廣州為2.43萬(wàn)元/平方米，深圳為5.42萬(wàn)元/平方米。

從全國(guó)100個(gè)城市來(lái)看，2021年12月，新房均價(jià)每平方米不到1萬(wàn)元的有50個(gè)，其中包括多個(gè)省會(huì)城市，如長(zhǎng)沙9314元/平方米，呼和浩特8660元/平方米，蘭州9183元/平方米， 烏魯木齊8199元/平方米， 特別是東北三省的省會(huì)城市均不足1萬(wàn)元，其中，哈爾濱為9660元/平方米、長(zhǎng)春為9218元/平方米、沈陽(yáng)為9998元/平方米。

此前，易居房地產(chǎn)研究院分析了全國(guó)31省份的房地產(chǎn)行情，多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)顯示，黑龍江、吉林普遍面臨較大的下行壓力，其中，黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大，為10%；吉林房?jī)r(jià)跌幅7%，與青海并列第二。

為提振市場(chǎng)信心，近期吉林在全省層面提出購(gòu)房支持政策。2021年12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄。實(shí)錄中，吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)表示，明年要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容。

此外，哈爾濱、沈陽(yáng)也出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。其中，哈爾濱對(duì)符合條件人才購(gòu)首套房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可獲10萬(wàn)元；增加公積金廣度，放寬二手房公積金貸款房齡年限至30年。沈陽(yáng)提高人才首套購(gòu)房公積金貸款額度，給予首套商品房人才購(gòu)房補(bǔ)貼。