記者從房企人士處獲悉，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。
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同比下降26%！房企融資總量創(chuàng)5年最低，近5年來首現(xiàn)負增長
對于房企頻頻出現(xiàn)債務違約的原因，克而瑞研究中心認為，一方面主要在于2021年在融資受限和銷售下行的情況下，房企普遍面臨流動性緊張的困境。疊加近期各地陸續(xù)加碼預售資金監(jiān)管新政，使得部分房企的資金調配能力和資金使用效率大打折扣，造成資金面的緊張，部分房企負面信用事件頻發(fā)。
另一方面在于房企當前并未實現(xiàn)真正的降杠桿。克而瑞研究中心指出，從97家重點監(jiān)測房企的財務數(shù)據來看，2021中期樣本房企三條紅線均得到顯著改善，綠檔企業(yè)個數(shù)較2020年末增加5個至44個，其余黃檔、橙檔和紅檔房企比重均有不同程度的減少。但當前房企三條紅線改善并未是真正改善，部分企業(yè)通過表外轉移、明股實債等方式降低杠桿。
展望2022年，克而瑞研究中心預計，整體的融資環(huán)境仍以維護企業(yè)正常融資需求，促進行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為主。短期內房企融資仍將低位運行，企業(yè)整體償債壓力仍然較大，未來房企將更加依賴銷售回款和自籌資金。
貝殼研究院也認為，未來在“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”的基調下，房企融資環(huán)境有望進一步改善，特別是三道紅線的執(zhí)行細則局部調整，帶動房企融資規(guī)模繼續(xù)恢復。
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