財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，隨著信貸環(huán)境逐步改善，樓市環(huán)比出現(xiàn)小幅回溫。
1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，2021年12月，新房、二手房上漲城市數(shù)量在11月降至低谷后，12月略有增加，但仍處于歷史較低水平。
其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量15個，較上月增加6城；下跌城市50個，較上月減少9城。二手住宅房價上漲城市數(shù)量為6個，比上月增加3個；下跌城市63個，與上月持平。
“這主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善，市場成交量筑底回升，市場預期有所改善，從而減緩了房價下跌的壓力。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
與此同時，去年12月70城房價平均環(huán)比跌幅收窄，是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。
從各等級城市來看，去年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%，但城市間分化明顯。其中，北京二手房價格指數(shù)以環(huán)比0.8%的漲幅領漲全國，上海環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。而去年11月，四大一線城市二手房價齊降，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
值得關注的是，這是一年之內(nèi)北京二手房價漲幅第三次領跑全國。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年5月和6月，北京二手房價格分別以1.1%以及1.3%的漲幅排在70城首位。
事實上，不只是價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，北京二手房的成交量也在大幅回升。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2021年12月北京二手房住宅成交15442套，環(huán)比上漲30.3%。從市場走勢看，2021年北京全年二手房成交量達19.31萬套，為近5年的最高點。
“北京二手房價格漲幅領跑全國，是因為信貸端的持續(xù)改善和按揭貸款放款周期縮短，帶動北京二手房市場率先恢復。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，隨著政策最嚴時期已過去，北京很可能是第一個走出樓市成交低谷的一線城市。
“從全國70城房價漲跌情況來看，房價指數(shù)出現(xiàn)了一個重要的信號，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴大，而是在小幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年12月，70城新房價格指數(shù)平均跌幅為0.28%，跌幅較上月收窄0.05個百分點；二手住宅價格環(huán)比下跌0.36%，較上月收窄0.01個百分點。
“全年來看，2021年房價最大的特點是總體平、波動大。”許小樂認為。
其進一步表示，去年上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大，如3月新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)分別達到62、58個，占比超過8成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房價轉跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴大。至12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價格跟年初基本持平。一年下來，房價先漲后跌，最后回到起點。
“展望2022年，房地產(chǎn)市場以穩(wěn)字當先。在‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展’的導向下，預計年初銀行信貸支持力度加大，放款周期加快，這將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。”許小樂說。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
