北京的林先生最近看中一套總價(jià)630萬(wàn)的二手房，準(zhǔn)備貸款購(gòu)買。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議他們?cè)诮灰篆h(huán)節(jié)走資金監(jiān)管，但賣家稱自己急需用錢，希望不走資金監(jiān)管，讓林先生直接把近200萬(wàn)元的首付款打給他。

林先生有些猶豫，想了解：資金監(jiān)管是必須進(jìn)行的嗎？其意義是什么？會(huì)影響賣家的收款時(shí)間嗎？

解答：

資金監(jiān)管又稱為“第三方監(jiān)管”，具體來看，就是在二手房交易中，買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是直接存入由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”，當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過戶后，該資金才從資金監(jiān)管“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)到賣家賬戶中。

由此來看，資金監(jiān)管雖然并不是強(qiáng)制性的，但它實(shí)際上有點(diǎn)類似于網(wǎng)絡(luò)交易中的“支付寶”平臺(tái)，其主要目的是在房產(chǎn)交易中保障雙方資產(chǎn)的安全。對(duì)買家來說，通過資金監(jiān)管將交易的資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后對(duì)方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于賣家來說，通過資金監(jiān)管，能確保房屋過戶后順利收到資金，打消其對(duì)于先過戶后付款的顧慮，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。

那么，資金監(jiān)管的操作過程是怎樣的？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，目前流行且相對(duì)更安全的監(jiān)管方式，是四方監(jiān)管（買賣雙方、銀行、中介），即買賣雙方提供各自的證件、銀行卡和資金監(jiān)管委托書，銀行生成電子的托管賬號(hào)，然后雙方簽署四方的監(jiān)管協(xié)議，首付款劃入監(jiān)管賬戶，等到房屋過戶之后，銀行見到新房本的照片再將首付款劃轉(zhuǎn)到業(yè)主個(gè)人銀行卡。如果有特殊情況，買賣雙方也可以自行帶著證件，去可辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行做三方監(jiān)管（買賣雙方、銀行）。

對(duì)于資金監(jiān)管是否會(huì)影響賣家收款時(shí)間的問題，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士表示，監(jiān)管周期根據(jù)雙方合同約定而定，整體來看，目前二手房交易資金監(jiān)管周期（從買家將錢存入監(jiān)管賬戶到資金解凍給賣家）一般為1-2周；雖然賣家收款時(shí)間可能會(huì)稍有延長(zhǎng)，但為了保證雙方資金安全，資金監(jiān)管還是非常有必要的。如果賣家著急用錢，也可以在過戶后跟銀行溝通，加快資金解凍時(shí)效。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜