春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)熱度減弱 重點15城新房成交同比跌42%

2022年02月09日 09:21
來源:澎湃新聞
2022年春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)熱度減弱,樓市成交未及去年同期水平。
2月7日,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年春節(jié)假期重點15城新房成交959套,創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低,比去年春節(jié)下跌42.1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,雖然春節(jié)前政策面已經(jīng)出現(xiàn)適度調(diào)整跡象并且頻頻釋放正向信號,對于提升房地產(chǎn)市場活躍度起到一定的積極作用,但是短期來看,市場基本面仍然難獲明顯改善,加上春節(jié)前后疫情卷土重來,返鄉(xiāng)置業(yè)受到一定阻礙,導(dǎo)致樓市成交并不十分理想。
重點監(jiān)測的15個城市中,2022年春節(jié)期間一線城市新房成交同比上漲,二線和三四線城市成交均回落,其中三四線城市同比跌幅超九成,今年在疫情的影響下部分群體就地過年,加上近幾年來返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢,三四線城市2022年春節(jié)成交活躍度較低。
從各城市表現(xiàn)來看,一線城市中,上海表現(xiàn)脫穎而出,2022年春節(jié)假期新房成交505套,同比上漲超300%,春節(jié)期間上海多個售樓處不打烊,不少熱門樓盤人潮涌動,加上近期以來信貸端出現(xiàn)放寬跡象,貸款審批和放款速度加快,上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。
另外,深圳、廣州春節(jié)期間新房分別成交98套和9套,同比下跌20.3%和84.5%。
二線城市中,蘇州在今年春節(jié)期間新房成交94套,同比上漲27%,武漢新房成交81套,打破了前兩年的零成交,其他城市均較去年呈現(xiàn)不同幅度的回落,其中,寧波、濟南零成交,大連同比跌幅超八成。
“供應(yīng)下降是成交下降的主因,另外對房企來說,在政策環(huán)境改善的背景下,房企推盤和繼續(xù)降價的積極性下降,很多在等待兩會前后的‘小陽春’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認為,短期來看,行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進一步明確,資金端、政策端等均將發(fā)力,充分釋放居民住房需求潛力,促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實因城施策,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市,仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持,如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,穩(wěn)定購房者預(yù)期,保障合理購房需求正常釋放。另外,發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進。
對于市場來說,陳文靜認為,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間,預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù),部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說,市場調(diào)整時間或較長,市場恢復(fù)動力偏弱,短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。
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