2月7日，中指研究院分析稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查資料顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，10個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月減少12個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點(diǎn)。全國100個城市二手住宅平均價格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月收窄0.01個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，34個城市環(huán)比上漲，65個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月減少6個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點(diǎn)。

政策方面，1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，研究部署2022年工作，其中關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，會議指出要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。同日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.6%，較上期下調(diào)5個基點(diǎn)。24日，銀保監(jiān)會在2022年工作會議上強(qiáng)調(diào)，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅持不懈防范化解金融風(fēng)險。地方層面，1月多地出臺住房公積金新政，如：北海購二套住房或申請第二次公積金貸款，最低首付比例由60%下調(diào)至40%；寧波首次申請公積金貸款購買首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；自貢實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的住房套數(shù)認(rèn)定且取消兩次住房公積金貸款須至少間隔12月的限制；青島、濟(jì)南優(yōu)化公積金異地貸款要求，含簡化申請條件、取消戶籍限制等。本月，亦有部分城市樓市新政聚焦購房補(bǔ)貼及人才購房方面，如玉林新市民購首套房最高補(bǔ)貼1萬元；昆明給予符合條件的高校畢業(yè)生最高8萬元一次性購房補(bǔ)貼。此外，海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制，如中山社保最低參保1年即可落戶。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量有所回落，1月除上海新房市場成交規(guī)模有所回升外，多數(shù)城市市場表現(xiàn)較為冷清，且部分項目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷、以價換量后，本月價格優(yōu)惠力度減弱。二手住宅方面，市場整體維持冷淡態(tài)勢，除杭州、北京二手房成交有所企穩(wěn)外，其它多數(shù)城市二手房成交依然維持低位運(yùn)行。

展望未來，中央及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步突出穩(wěn)樓市的政策目標(biāo)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。短期內(nèi)預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)出臺支持購房需求的相關(guān)政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導(dǎo)至市場的時滯效應(yīng)，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數(shù)城市市場表現(xiàn)或依舊低迷。

一、1月百城新建住宅價格指數(shù)

2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲2.06%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲1.93%；二線城市環(huán)比上漲0.06%，同比上漲2.23%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲1.91%。本月部分城市如長沙、無錫、武漢、寧波等受部分高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2022年1月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為44個，上漲城市數(shù)量較上月增加5個。具體來看，長沙和廣州環(huán)比分別上漲0.36%、0.33%；無錫、武漢等17個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；西安、鄭州等25個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。本月，淄博、菏澤等10個城市新房價格均與上月持平。

2022年1月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少12個。具體來看，株洲、三亞以及太原環(huán)比跌幅較大，分別為0.79%、0.78%和0.75%；湘潭、臨沂環(huán)比分別下跌0.68%、0.66%；湛江、南昌等8個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；哈爾濱、揚(yáng)州等16個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；煙臺、貴陽等17個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2022年1月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為80個。其中，西安、徐州等6個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟(jì)寧、成都等52個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；阜陽、烏魯木齊等22個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年1月，廊坊、張家口等20個城市新建住宅價格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.34%；張家口、肇慶、北海和哈爾濱同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；湛江、湘潭等15個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年1月十大城市新建住宅平均價格為29293元/平方米，環(huán)比由上月下跌0.04%轉(zhuǎn)為持平。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，1個城市環(huán)比下跌。具體來看，廣州新建住宅價格環(huán)比上漲0.33%；武漢、南京和重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間；天津、北京、杭州、成都以及深圳環(huán)比漲幅則均在0.1%以內(nèi)，其中深圳漲幅最小，為0.04%。本月，十大城市中上海受低價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比下跌0.20%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲2.21%，漲幅較上月收窄0.48個百分點(diǎn)。十大城市新建住宅價格同比均上漲。具體來看，廣州、成都、重慶（主城區(qū)）新建住宅價格同比分別上漲5.38%、4.88%和4.47%；杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在1.0%-3.0%之間 ；天津同比上漲0.68%；深圳新建住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.04%。

二、1月百城二手住宅價格指數(shù)

2022年1月，全國100個城市二手住宅平均價格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲2.86%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.08%，同比上漲5.80%；二線城市環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比上漲2.09%。本月長三角城市群受杭州、昆山等城市帶動二手房市場繼續(xù)恢復(fù)，環(huán)比繼續(xù)上漲，其他主要城市群仍繼續(xù)下跌。

百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2022年1月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為34個，較上月增加7個。具體來看，泉州、杭州等5個城市本月環(huán)比漲幅超過0.5%，其中泉州最高，為0.66%；廣州、湖州等19個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；東營、無錫等10個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。本月湘潭二手住宅價格與上月持平。

2022年1月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為65個，較上月減少6個。其中，北海環(huán)比跌幅最大，為1.24%；漳州環(huán)比下跌1.00%；贛州、濟(jì)寧等17個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；金華、江門等36個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，合肥、煙臺等10個城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2022年1月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為63個。具體來看，昆山等4個城市同比漲幅超過10.0%；杭州、東莞等19個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；成都、無錫等27個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；三亞、湘潭等13個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2022年1月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為37個。其中，北海和唐山兩城市的跌幅在5.0%以上，分別為7.11%和6.72%；南通、秦皇島等24個城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；江門、淄博等11個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年1月十大城市二手住宅平均價格為40114元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.02個百分點(diǎn)。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。具體來看，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.64%；其次為廣州，環(huán)比上漲0.46%；北京、上海、武漢和南京環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%（含）之間。下跌城市中，天津跌幅最大，為0.63%；其次為深圳，環(huán)比下跌0.40%；成都環(huán)比下跌0.30%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅最小，為0.13%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲5.31%，漲幅較上月收窄0.79個百分點(diǎn)。十大城市中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌。具體來看，上海同比漲幅最高，為10.91%；杭州、北京、廣州和重慶（主城區(qū)）漲幅介于5.0%-10.0%之間；成都、南京、武漢同比漲幅在5.0%以內(nèi)；深圳同比跌幅最大，為1.80%；天津同比下跌1.21%。