伴隨著海外房地產(chǎn)市場的回暖，中國房企拋售資產(chǎn)套現(xiàn)的活動(dòng)逐漸頻繁了起來。2月3日，來自倫敦業(yè)內(nèi)的消息顯示，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂計(jì)劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓，放售價(jià)3.4億英鎊（約29.3億人民幣）。
而自2021年12月以來，保利發(fā)展（600048.SH）、萬科海外(01036.HK)已相繼賣掉了倫敦的寫字樓物業(yè)，售價(jià)分別為1.9億英鎊（約16億元人民幣）、1.32億英鎊（約11億元人民幣）。算上許榮茂這一筆交易，套現(xiàn)總額將達(dá)56.3億元。
2月7日，某海外資產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人劉量（化名）對中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露，許榮茂正在香港尋找合適的買家接手。“目前是出售資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，今年可能還會(huì)有一些中國企業(yè)轉(zhuǎn)手倫敦的物業(yè)。”
許榮茂低價(jià)放售倫敦寫字樓
2015年7月，許榮茂斥資2.7億英鎊收購了Christ Church Court大樓，大樓面積為303000平方英尺（約28148平方米）。這棟樓的地段頗為優(yōu)越，地處倫敦金融城，緊挨著倫敦證券交易所。據(jù)了解，該項(xiàng)目曾出租給高盛作為倫敦總部，但高盛在2020年便已搬離，目前整棟物業(yè)處于空置狀態(tài)。
此前，世茂集團(tuán)并未披露這個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，只在官網(wǎng)中透露2015年收購了倫敦金融城寫字樓，正式進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場。2月7日，對于出售的傳聞，該公司相關(guān)人士表示，目前暫無明確消息。
按3.4億英鎊的放售價(jià)格計(jì)算，Christ Church Court的叫價(jià)為1100英鎊每平方英尺（約10.18萬元/平方米）。英國皇家特許測量師傅士鵬認(rèn)為，作為一棟不帶長期租約、空置著的寫字樓，這個(gè)價(jià)格算是正常水平。
而在劉量看來，3.4億英鎊的售價(jià)遠(yuǎn)低于倫敦的市場價(jià)，“去年金融城也賣了一棟寫字樓，同樣是空置狀態(tài)，每平方英尺接近1300英鎊”。他表示，Christ Church Court的位置更好，且有約30萬平安英尺的面積，雖然目前空置，但應(yīng)該馬上會(huì)有大租客簽約。“附近滿租的物業(yè)，估值都是1300英鎊-1500英鎊左右。世茂這棟樓賣1100英鎊的單價(jià)肯定是便宜了，總價(jià)怎么也應(yīng)該在4億英鎊以上。有點(diǎn)可惜了，還是改造的項(xiàng)目，本來可以有更高的利潤。”
市場回暖 房企陸續(xù)拋售資產(chǎn)
在許榮茂放盤前，來自中國的兩家企業(yè)已經(jīng)做成了兩筆買賣。據(jù)傅士鵬介紹，保利發(fā)展在2021年12月初將倫敦金融城的寫字樓——5 Fleet Place以1.9億英鎊的價(jià)格售出，按照13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的面積計(jì)算，成交單價(jià)約為1461英鎊每平方英尺。
5 Fleet Place是保利發(fā)展在英國的第一個(gè)項(xiàng)目，該公司在2016年1月以約1.45億英鎊的總價(jià)購入，當(dāng)時(shí)大樓的主力租戶為知名律師事務(wù)所Charles Russell Speechlys。據(jù)了解，2019年，該律所將租約再次延長了15年，并且提高了租金。5 Fleet Place每年能收到775萬英鎊（約6500萬人民幣）的租金，租金約為59.5鎊/平方英尺。
保利發(fā)展曾表示，對于英國市場有充分的信心，并且根據(jù)倫敦以及其它城際市場未來的發(fā)展規(guī)劃制訂了長期投入的業(yè)務(wù)計(jì)劃。
然而，隨著海外投資風(fēng)向的變化，2020年初，該公司便放出將轉(zhuǎn)售這棟寫字樓的消息，待價(jià)而沽，最終在2021年底達(dá)成交易。算上租金收益和銷售溢價(jià)，保利發(fā)展的這筆投資收獲頗豐。
萬科海外在1月24日發(fā)布了一則出售資產(chǎn)的公告。據(jù)悉，標(biāo)的為倫敦市中心梅菲爾區(qū)（Mayfair）的寫字樓Ryder Court，交易代價(jià)為1.32億英鎊，其中包含1.25億英鎊的初步估值及0.07億英鎊的溢價(jià)，成交單價(jià)約為1760英鎊每平方英尺。這棟樓是萬科海外在2016年9月以1.15億英鎊（當(dāng)時(shí)約7.5億人民幣）收購而來的，該公司估算此次出售所得的款項(xiàng)凈額約為5600萬英鎊，未經(jīng)審核除稅前收益約400萬英鎊。加上這棟大樓每年獲得的563萬英鎊租金收入，也是一筆成功的交易。
劉量認(rèn)為，除卻許榮茂因?yàn)橘Y金壓力不得不折價(jià)出售Christ Church Court，另外兩宗交易都算是賣在了相對高位。第一太平戴維斯的一份報(bào)告顯示，倫敦辦公樓市場的反彈速度比設(shè)想的要快，2021年上半年，當(dāng)?shù)剞k公樓市場的成交量達(dá)到187萬平方英尺，同比增長67%，比五年平均水平增加了22%，比十年平均水平增加了20%。戴德梁行表示，英國經(jīng)濟(jì)幾乎回到了疫情大流行前的水平，預(yù)計(jì)2022年該國的經(jīng)濟(jì)增長有望回到正軌，年底的GDP增速將比年初高出5%左右。
劉量表示，倫敦的經(jīng)濟(jì)及辦公樓市場逐漸回暖，好的項(xiàng)目太少，熱錢又很多，正是出售資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。“我最近都在忙中國企業(yè)的資產(chǎn)出售，有家企業(yè)正打算出手幾年前買入的寫字樓，今年應(yīng)該陸續(xù)還會(huì)有類似的交易達(dá)成。”
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