人民網北京2月10日電 （記者許維娜）金融政策對保障性租賃住房發(fā)展支持力度進一步增強。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》）提出，自通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
《通知》還指出，銀行業(yè)金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產品和金融服務。
多位專家在接受記者采訪時表示，明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，是扎實推進保障性住房建設決策部署、加強相關金融政策支持的具體舉措，也進一步促進了房地產業(yè)各領域的良性循環(huán)。同時，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待，對行業(yè)發(fā)展來說政策靈活友好。
“此次政策對于減輕房企顧慮、積極申請貸款發(fā)展保障性租賃住房等具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前貸款是并購類，而此次是保障性租賃住房貸款，這兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，體現了政策的進一步優(yōu)化。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保障性租賃住房貸款不納入貸款集中度，意味著對保障房的貸款投放沒有規(guī)模限制，提高了銀行放貸的積極性。
貝殼研究院高級分析師黃卉則表示有兩方面積極影響：一是有助于提高房企參與保障性租賃住房的積極性，有效擴大保障性租賃住房房源供給；二是也有助于參與住房保障建設的企業(yè)穩(wěn)定資金面。
黃卉進一步闡釋，由于保障性租賃住房的開發(fā)建設投資回收期長、利潤回報相對較低，分開計算額度有助于房企積極參與保障性住房建設的同時，確?，F金流的穩(wěn)定建立房企資金、運營等層面的良性循環(huán)。
對房地產市場會產生怎樣的影響？諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪則表示，加大保障性租賃住房信貸投放力度對市場發(fā)展具有積極意義，落實了“房住不炒”的目標，解決部分困難群體住房及購房難問題。同時，在一定程度上也減輕購房資金壓力，利于促進房地產業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展。
有關業(yè)內人士表示，政策助力下，房地產貸款集中度管理制度將進入常態(tài)化實施階段。今年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段，當前房企資金壓力仍然較大。
2021年6月24日，國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》）提出，完善與保障性租賃住房相適應的貸款統(tǒng)計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
今年1月6日，銀保監(jiān)會有關部門負責人在例行新聞發(fā)布會上表示，對于長租房、市場保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。
在李宇嘉看來，此次金融監(jiān)管部門明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，也是對上述《意見》的進一步確認，并作為指導各家金融機構貸款投放的標準。
黃卉認為，此次《通知》符合上述的《意見》政策導向，旨在為保障性租賃住房提供金融支持，助力“十四五”期間保障性租賃住房房源供給目標實現，同時穩(wěn)定房地產企業(yè)資金面。
“針對新的住房供應體系，配置相應的金融支持制度，房地產行業(yè)轉型將進一步推進。”李宇嘉預計，下一步，隨著住房租賃金融制度的建立，銀行將會單列保租房貸款科目，并對該類貸款在認定、投放、定價、償還等方面，建立完全不同的貸款管理制度。
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