本報(bào)綜合消息 中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。
一方面，國(guó)家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。上周，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行(601988)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的通知明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時(shí)，也有利于穩(wěn)定參與保障性租賃住房建設(shè)的房企資金鏈。
2022年上半年依然是房企債務(wù)到期的高峰階段。標(biāo)普信評(píng)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國(guó)內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務(wù)壓力更大。
另一方面，各地方也密集發(fā)布各種支持性政策，包括直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策以及降低落戶門檻等。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺(tái)不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策，補(bǔ)貼對(duì)象包括人才、農(nóng)民工、新市民等。同時(shí)，福州、株洲、北海十余個(gè)城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，這有利于吸納人口，為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷牖盍Α?/div>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2022年開年以來(lái)，房地產(chǎn)政策基調(diào)延續(xù)了去年四季度的政策方向，暖風(fēng)頻吹。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進(jìn)入調(diào)整期。今年，隨著個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)逐漸穩(wěn)定，樓市也有望加速企穩(wěn)。
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