一些城市的房貸政策現實質性松動！
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。
記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業(yè)內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在業(yè)內看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示，“一城一策”將擴展至商業(yè)貸款領域。“今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。”
在他看來，“如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩(wěn)的話，住房政策就有調整的空間。”預計，將有更多中小城市將根據當地房地產情況“松綁”房貸政策。
多地房貸首付“松綁”
“因城施策”房地產政策正持續(xù)落地。
17日晚間，山東菏澤鏈家地產中介張先生對記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結清的話首付比例為25%，二套則首付為30%。“兩天前才調整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。”該中介說。記者咨詢當地建設銀行信貸經理，也得到了同樣的證實。
與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節(jié)前后就已經“松綁”。重慶鏈家地產中介王先生對記者表示，目前重慶地區(qū)有銀行已經執(zhí)行首套房貸首付20%的政策，并表示“當地比較大的銀行都可以”。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。
不過當地中國銀行信貸經理對記者表示，目前首套房首付并沒有全部按照20%執(zhí)行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。
即使是深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。“非常忙，經常是早上6點到晚上12點多都在線。”他表示，春節(jié)以后來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。
江西贛州的鏈家地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%、在限購區(qū)則首付50%。
當地農業(yè)銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。
據記者了解，早在2017年前后贛州中心城區(qū)（包括章貢區(qū)、贛州經濟技術開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)）就已經執(zhí)行限購政策。貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協(xié)會口頭向房產經紀傳達了“適度放開限購”的政策導向，并表示“只在今年2月、3月執(zhí)行，后面是否還繼續(xù)執(zhí)行要看最新政策通知。”
就此問題，記者咨詢了贛州某地產公司人士，該人士表示目前章貢區(qū)仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)的部分中介和地產商存在一些“靈活操作”情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。
早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會曾下發(fā)通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。
除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵農民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》，對于農民進城買房全額補貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。
此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策“松綁”。
1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關于印發(fā)進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費旺季，通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
政策導向：
保障剛需族的合理住房需求
是否會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？
在業(yè)內看來，這個答案是肯定的。
中央經濟工作會議為今年房地產市場發(fā)展定調——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。
央行相關負責人此前表示，房地產最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。
在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中也指出，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，實施好房地產金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求。
種種信號都指明：政策導向保障剛需一族的合理住房需求。
在業(yè)內看來，今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機會。貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。
近日記者從多家廣深當地銀行了解到，房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。如中國銀行某支行信貸經理對記者表示，目前加點從45BP調低到30BP，針對優(yōu)質客戶房貸利率可以低至4.9%。
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