從今日（2月21日）起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。據(jù)南方Plus，其中首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房貸款利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。
之前的2月18日，南寧住房公積金管理中心印發(fā)文件指出，首套房公積金貸款最高額度從60萬元提升到了70萬元，二套房最高貸款額度從50萬元提升到了60萬元；文件將從3月1日起施行。
事實(shí)上，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年以來，浙江、重慶、青島等14個(gè)省市縣已出臺(tái)包括公積金貸款、財(cái)稅補(bǔ)貼等在內(nèi)的房地產(chǎn)紓困政策。
“今年以來各地利好政策不斷，將不斷扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹廢態(tài)勢(shì)，助力市場(chǎng)交易活躍。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，當(dāng)前不斷進(jìn)入市場(chǎng)筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有比較好的底部反彈、逐漸復(fù)蘇的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)政策進(jìn)一步寬松
此次南寧印發(fā)的《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》等三個(gè)文件，除對(duì)首套房公積金貸款量額度提升外，還將二套房貸款首付比例從40%下調(diào)至30%，并取消了二套房不超過144平方米的限制。
同時(shí)，首套房、二套房的貸款月還款比例下限也被取消。此外，可使用公積金的對(duì)象范圍也進(jìn)一步擴(kuò)大，戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市內(nèi)符合規(guī)定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
“南寧的文件是公積金政策的定向放松，尤其是針對(duì)二套房公積金貸款首付比例下降為30%，則明顯針對(duì)改善性人群。”
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從首付比例降幅來看比較有限，對(duì)于市場(chǎng)實(shí)際的提振作用也相對(duì)有限。不可否認(rèn)，政策放松會(huì)拉動(dòng)購房熱度的提升，可以加快購房者入市的腳步。但公積金新規(guī)不會(huì)刺激大部分購房者入場(chǎng)，只是稍微起到一定的催化作用。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨也認(rèn)為，南寧的公積金新政對(duì)于購房者而言是一大利好，有利于減少市民的購房壓力，刺激購房欲望。
房貸利率方面，除了四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率外，近日南寧部分銀行也將首套房貸款利率從原先的6.1%降至5.95%，二套房貸款利率則降至6.15%。
“房貸利率下調(diào)，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)一步寬松。受央行降準(zhǔn)和降息等政策影響，銀行有動(dòng)力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請(qǐng)房貸。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
多地出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策
自去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。
事實(shí)上，今年以來，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內(nèi)江市資中縣在內(nèi)的14個(gè)省市縣，紛紛出臺(tái)了各種房地產(chǎn)紓困政策，主要包含以下幾個(gè)方面。
一是放松公積金貸款。例如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度并優(yōu)先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請(qǐng)公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執(zhí)行。有一筆已結(jié)清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執(zhí)行。
其次是非限購城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對(duì)“無房無貸”購房者首套房最低首付比例可執(zhí)行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行首套房貸款最低首付20%的政策。
另外，通過財(cái)稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90平方米以下首套新房每套補(bǔ)貼6000元，購買90平方米以上首套新房每套補(bǔ)貼1萬元，并給予50%的契稅補(bǔ)貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區(qū)購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補(bǔ)助；浙江規(guī)定，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補(bǔ)貼或購房租房補(bǔ)貼。
“上述政策并不代表房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)向。無論是放松公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現(xiàn)有房地產(chǎn)信貸政策框架范圍內(nèi)的適度調(diào)整。”
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，菏澤、贛州、南寧等城市即便采取一系列“救市”措施，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)力也限，市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情。反觀核心一、二線城市市場(chǎng)需求及購買力依舊堅(jiān)挺，如上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)。
林波表示，在“房住不炒”的政策大環(huán)境下，未來房地產(chǎn)金融政策將精準(zhǔn)收放，既要支持居民自住及改善性購房消費(fèi)，支持房企合理融資需求，更要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)“過度金融化”問題死灰復(fù)燃，真正將房企負(fù)債率、居民杠桿率平穩(wěn)調(diào)降到相對(duì)合理的水平，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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