一月一度的70城房價數(shù)據(jù)出爐了。2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份70個大中城市房價波動情況。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北上廣深分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北上分別上漲0.5%和0.6%，廣深分別下降0.2%和0.5%。

我們再看二三線城市，二線城市新房環(huán)比也從上月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手房環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

其實這時候我們無須再關(guān)注哪個城市房價領(lǐng)跑，其實永遠都會有領(lǐng)跑的，如今在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房價整體穩(wěn)定，矬子里拔將軍，哪怕領(lǐng)跑的其實漲幅也不會太大。我們要從全局看市場。

第一個信號，一線城市引領(lǐng)房價回暖。一線城市中，新房全線上漲，雖然幅度不大，但是一個月還是比較明顯的，這體現(xiàn)了利好政策之下，一線城市在房地產(chǎn)價值中的城市擔(dān)當(dāng)。這些城市的人才是最有需求的。

二三線城市中，無論新房還是二手房，無論是漲還是跌，都看得出來，市場也在回暖，這跟當(dāng)?shù)貥鞘姓呙芮邢嚓P(guān)。有的轉(zhuǎn)為上漲了，有的開始轉(zhuǎn)降為升，或者降幅在縮小。這是拐點的信號。

第二個信號，下降的城市開始減少。我沒記錯的話，上個月下降城市還在增加，但隨著各地出臺利好政策，效果已經(jīng)作用到房價上，在1月份有了明顯的變化。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。這意味著短期的政策影響已經(jīng)在房價上見效。這是拐點的另一個信號。

第三個信號，官方表述發(fā)生變化。國家統(tǒng)計局解讀稱，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。上個月的表述是這樣的，“12月份，70個大中城市房價環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。”

從下降態(tài)勢轉(zhuǎn)為降勢減弱，這是從官方口中看到的另一個拐點的信號。

第四個信號，同比看市場仍有利好空間。雖然環(huán)比看效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但是同比看，新房和二手房下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

環(huán)比看體現(xiàn)了短期政策的作用，同比看則體現(xiàn)了長期政策的顯現(xiàn)。短期的政策對房價的影響已經(jīng)體現(xiàn)在新房價格下降城市的減少上，一年來的政策下，同比去年1月份來看，下降城市比上月還是增加了，由此可見，未來尚有利好政策出臺的空間。

各地出手挺早的，但是效果整體顯現(xiàn)有一定的滯后性和時差，從去年10月份國家相繼發(fā)聲和表態(tài)維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展后，各項利好政策也陸續(xù)出臺，各地更是積極推出利好政策，為合理購房需求釋放提供了政策保障。

近期，山東菏澤首套房首付比例降至20%，被認為是打響房貸政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動第一槍，由此也引發(fā)了市場熱切關(guān)注。除了菏澤，重慶、江西贛州等地不少銀行已將首套房首付比例降至20%。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超過40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策，其中還包括公積金政策調(diào)整、人才補貼以及購房補貼等。伴隨著房地產(chǎn)市場政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也開始在房價上有所體現(xiàn)，這種拐點雖然還不穩(wěn)固，但是已經(jīng)有市場回暖的信號，預(yù)計未來還有進一步出臺樓市寬松政策的空間。

但是千萬不要錯誤判斷這種利好政策，絕對不是讓房地產(chǎn)市場重回過去，而這一切也都是維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。對此，經(jīng)濟日報及時引導(dǎo)，未來，房地產(chǎn)的合理需求將繼續(xù)得到滿足，但并非強勁反彈，而是企穩(wěn)、逐步回升，“房住不炒”的定位不會發(fā)生改變。

不難判斷，在房住不炒底線不破前提下，未來后續(xù)還會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，甚至一二線城市或也跟進。隨著市場利好進一步增多，市場見底企穩(wěn)預(yù)期提升，有機構(gòu)預(yù)計今年3月份市場“小陽春”可期，只要不過火，市場轉(zhuǎn)好勢在必得。