隨著房企陸續(xù)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，出現(xiàn)虧損的房企也越來(lái)越多。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2月23日，A股共有69家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中虧損房企達(dá)到28家，占比40.6%。

“一方面受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，部分房企竣工面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少。另一方面受新冠疫情持續(xù)、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開(kāi)發(fā)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水表示。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述虧損的28家房企中，在2021年首虧的房企有13家，續(xù)虧的房企達(dá)到14家。

出現(xiàn)首虧的房企包括陽(yáng)光城、中天金融、美好置業(yè)、財(cái)信發(fā)展、南國(guó)置業(yè)、冠城大通、宋都股份、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等。

在2021年繼續(xù)虧損的房企包括新華聯(lián)、嘉凱城、天房發(fā)展、*ST綠景、ST粵泰等。

而虧損額超過(guò)10億元的房企共有11家。

其中華夏幸福2021年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損高達(dá)331億元到391億元；藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)2021凈利潤(rùn)虧損120.37億元；陽(yáng)光城凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)大幅虧損45億元至58億元；新華聯(lián)凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損29.4億元到37.2億元；嘉凱城凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損13.5億元左右；天房發(fā)展凈利潤(rùn)虧損約16.5億元；中天金融凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損25億元到40億元；美好置業(yè)凈利潤(rùn)虧損25億元到36億元。

根據(jù)虧損房企的公告，虧損的原因除了上述劉水所講的兩個(gè)因素，還有期內(nèi)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期項(xiàng)目較少，導(dǎo)致收入和利潤(rùn)減少；自持物業(yè)受疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶(hù)租金等因素，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降；有息負(fù)債規(guī)模較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用較高等。

值得關(guān)注的是，由于虧損金額較大，部分房企在發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)虧預(yù)告后就收到上交所或者深交所的問(wèn)詢(xún)函，包括華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城等。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)大邏輯已悄然生變，無(wú)論是“三道紅線(xiàn)”對(duì)于企業(yè)融資端的收緊，還是樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，亦或是個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露后各地紛紛加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，都令房企資金面臨較大壓力，去年業(yè)績(jī)錄得虧損的房企會(huì)比往年明顯增加。

對(duì)于2022年房企的盈利預(yù)期，劉水認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整通道，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格和去化周轉(zhuǎn)仍將形成一定壓制，房企營(yíng)業(yè)收入難以顯著改善。同時(shí)，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況也難言改善。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)利率下滑是大概率事件，而未來(lái)土拍政策或許會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步調(diào)整，以保障房企合理利潤(rùn)空間，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，毛利空間改善有限。

“長(zhǎng)期來(lái)看，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立，尤其是房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入去金融化通道，行業(yè)利潤(rùn)率可能保持在較低水平。”劉水如是說(shuō)。