下調(diào)首付比例的城市持續(xù)增加。繼菏澤率先下調(diào)商貸首付比例后，近期，重慶、贛州、佛山、南通等地銀行相繼下調(diào)商貸首付比例。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，北海、自貢、南寧、福州、晉中等地也下調(diào)了公積金貸款購房首付比例。
業(yè)內(nèi)人士表示，這些下調(diào)首付比例的地區(qū)前期樓市成交熱度普遍較低，預(yù)計后續(xù)跟進(jìn)的城市也將以非熱點地區(qū)為主，熱點城市跟進(jìn)的可能性較低。
下調(diào)首付比例城市增多
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述下調(diào)商貸首付比例的城市中，當(dāng)?shù)劂y行對首套房貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例則在40%以內(nèi)。而下調(diào)商貸首付比例的城市前期樓市基本都出現(xiàn)較明顯的降溫。
以菏澤為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場迅速降溫。2022年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。
除下調(diào)商業(yè)貸款首付比例的城市外，中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，下調(diào)公積金首付比例的城市數(shù)量整體較多。
繼北海、自貢、南寧、福州之后，2月25日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執(zhí)行。
熱點城市跟進(jìn)可能性小
針對下調(diào)首付比例的影響，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，下調(diào)貸款首付比例可以對當(dāng)?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生較好的帶動作用，購房者觀望情緒或有所改觀，置業(yè)信心有望得到提振。未來，效仿跟進(jìn)的城市有望持續(xù)增加，特別是成交量較小、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此輪調(diào)整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市。下調(diào)住房貸款首付比例是一種通用的房地產(chǎn)市場調(diào)控手段，短期內(nèi)應(yīng)會有城市跟進(jìn)出臺類似政策，但是預(yù)計一線及強(qiáng)二線城市等房地產(chǎn)政策較為穩(wěn)定的城市，不太可能會跟進(jìn)。
58房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，金融政策邊際放松對市場信心的提振比較明顯。預(yù)計2月房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)、政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可能會面臨被叫停的風(fēng)險。
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