推動(dòng)建立房企權(quán)威可信的信息披露機(jī)制，是充分利用證券市場(chǎng)規(guī)律來(lái)解決信息不對(duì)稱(chēng)的一條可行且必經(jīng)路徑。
10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所官網(wǎng)主動(dòng)公開(kāi)披露企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等信息。2月24日的這一則消息在業(yè)內(nèi)引起熱議。
這10家企業(yè)中，既有像保利發(fā)展、首開(kāi)股份、中國(guó)金茂這樣的央企國(guó)企，也有像碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股這樣的頭部民營(yíng)房企。而此披露的內(nèi)容包括銷(xiāo)售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對(duì)安排等。
眾所周知，2021年房地產(chǎn)金融環(huán)境收緊疊加各地樓市調(diào)控不斷加碼，使得部分房企在融資端和銷(xiāo)售端遇到較大困難，從而導(dǎo)致債務(wù)違約或流動(dòng)性危機(jī)。受此影響，一些投資者認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)信心也隨之變得敏感而脆弱。
顯然，此次10家上市房企通過(guò)權(quán)威平臺(tái)主動(dòng)公開(kāi)債務(wù)情況，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)與熱點(diǎn)問(wèn)題，將有效信息直接傳達(dá)給投資者和市場(chǎng)，有助于重建投資者對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的信心。
從行業(yè)和股價(jià)層面上，房地產(chǎn)是屬于金融屬性極強(qiáng)的行業(yè)，任何一家房企出現(xiàn)債務(wù)違約和破產(chǎn)情況，都可能導(dǎo)致金融層面的不穩(wěn)定。
而當(dāng)下，一系列市場(chǎng)連鎖反應(yīng)已經(jīng)讓部分房企，尤其是出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的房企變得異常脆弱。如部分在港上市房企，即使是一些市場(chǎng)傳聞或小道消息，也會(huì)對(duì)其股價(jià)或項(xiàng)目銷(xiāo)售造成不良影響。
因此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，推動(dòng)建立房企權(quán)威可信的信息披露機(jī)制，是充分利用證券市場(chǎng)規(guī)律來(lái)解決信息不對(duì)稱(chēng)的一條可行且必經(jīng)路徑。
此次上交所出面為的是讓資本市場(chǎng)和房企之間加強(qiáng)信息交流的對(duì)稱(chēng)性，改善信心和預(yù)期。房企正面回應(yīng)市場(chǎng)“自己的經(jīng)營(yíng)基本面沒(méi)有問(wèn)題”，既能讓投資人透明地了解企業(yè)的真實(shí)債務(wù)情況，同時(shí)也能讓投資者在投資層面有理性判斷。
在“房住不炒”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)已由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)已成普遍共識(shí)，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不會(huì)有所改變。
需要注意的是，自去年四季度以來(lái)，地產(chǎn)融資方面暖風(fēng)頻吹，尤其是今年春節(jié)過(guò)后，房企出現(xiàn)新一輪發(fā)債潮，這也可以看作是國(guó)內(nèi)融資環(huán)境適度調(diào)節(jié)在執(zhí)行層面的明顯改善。
與此同時(shí)，房貸降息的城市范圍也在不斷擴(kuò)大。2月份以來(lái)已有87個(gè)城市房貸利率環(huán)比下調(diào)，并有10余個(gè)城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例。
以上諸多利好消息，無(wú)疑將為房企銷(xiāo)售端的改善起到促進(jìn)作用。春天已經(jīng)來(lái)了，或許房地產(chǎn)行業(yè)的春天也不遠(yuǎn)了。
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