2022年開年樓市情況如何？今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。“70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶說。
值得注意的是，1月份一線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，1月份市場逐漸出現(xiàn)底部特征。當(dāng)前大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但一線城市漲幅領(lǐng)跑，上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對房價的支撐力相對較強。
新房價格止跌，北上廣深全線上漲
1月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
從城市漲跌數(shù)量來看，1月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個，較上月增加13城；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市39個，較上月減少11城。
二手房方面，一線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
從城市來看，1月份二手房上漲城市數(shù)量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。
“大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對房價的支撐力相對較強。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，二三線及以下城市的市場還未全面復(fù)蘇，1月正值春節(jié)前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場預(yù)期，導(dǎo)致市場總體成交量同比減少明顯，一定程度上也大大拉低了房價上行動力。
“一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價格全線上漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄同樣指出，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價格降幅有所收窄。
“今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
他提醒，“二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最明顯，說明二線城市潛在購房需求較強，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。”
調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，嚴(yán)防樓市炒作
進(jìn)入2022年，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》中強調(diào)了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80次，其中有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。從政策內(nèi)容看，相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。
“在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。”展望后市，張波預(yù)計，“2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期。”
“對于二手房市場來說，去年下半年持續(xù)降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制，也使得后續(xù)有可能會重新釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)提醒，“當(dāng)前在二手房市場中，要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動關(guān)系。若是一手房后續(xù)開始炒作，那么部分壓力也會傳導(dǎo)到二手房市場中。另外從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個筑底-復(fù)蘇的過程。”
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