“最近能夠感受到來咨詢的多了一些，我自己的成交則是多了一兩套，比低谷的時(shí)候是好一些了。”鄭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉繼定告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期以來，全國二手房成交量快速回升。價(jià)格方面，多地二手房也走出了下行趨勢，剛需成為市場修復(fù)的主要動力。預(yù)計(jì)3月仍將維持成交量穩(wěn)增的態(tài)勢。
剛需房源成交明顯上升
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復(fù)力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。
分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中西安2月二手房成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州的二手房成交量環(huán)比增長均超過60%。
在談到近期市場情況時(shí)，鄭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉繼定告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“最近能夠感受到來咨詢的多了一些，我自己的成交則是多了一兩套，比低谷的時(shí)候是好一些了。”
成交價(jià)格方面，2月二手房也走出了下行趨勢。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個數(shù)減少至22個。一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內(nèi)；深圳結(jié)束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。
不過就個體感受來說，近期二手房價(jià)格變動并不大。鄭州的李女士就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我每天都會關(guān)注小區(qū)門口的報(bào)價(jià)單，并沒有發(fā)現(xiàn)房價(jià)有太大的變化。”
值得注意的是，剛性需求是修復(fù)較快的市場。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月北京、上海二手房成交房源中60平方米以下剛需房源成交占比分別較1月提高1.7個百分點(diǎn)和4.5個百分點(diǎn)，一居室房源成交占比分別提高1.6個百分點(diǎn)和3.3個百分點(diǎn)；成都、合肥、武漢等城市60-90平方米的剛需房源成交占比均較1月提高。
3月樓市將進(jìn)一步修復(fù)
信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復(fù)的主要因素。
貝殼研究院認(rèn)為，“一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。2月103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點(diǎn)，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個月。”
正如《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2月22日呼和浩特的一名商業(yè)銀行貸款專員表示，“現(xiàn)在我行房貸利率最低是5.1%，這已經(jīng)比不久之前的5.3%優(yōu)惠了很多。”
唐山的一名經(jīng)紀(jì)人員告訴記者，“現(xiàn)在我經(jīng)手的業(yè)務(wù)一般銀行都能在一周之內(nèi)放款，沒有超過兩周的。”
2月25日，山西晉中市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）》，其中規(guī)定，“家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20%。”
事實(shí)上，今年以來類似的支持性政策還有很多。貝殼研究院表示，“地方支持性政策（或?qū)嶋H執(zhí)行）出臺密度提高。節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山（非限購）、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例、提供人才購房補(bǔ)貼、放寬落戶放寬等。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。”
對于即將到來的3月份，貝殼研究院預(yù)計(jì)，后期信貸支持力度將保持，在地方“穩(wěn)樓市”政策跟進(jìn)、潛在供需增長疊加市場預(yù)期改善下，3月市場將進(jìn)一步修復(fù)，成交量增價(jià)穩(wěn)。
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