2021年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策大年，全年調(diào)控次數(shù)為651次，創(chuàng)歷史新高?？v觀今年全年來看，房地產(chǎn)政策調(diào)控會(huì)怎樣？金融信貸政策相比上年是否有所放松？今年兩會(huì)房地產(chǎn)政策會(huì)有哪些新定調(diào)？中國(guó)網(wǎng)就此采訪了易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠。

房住不炒定位不變 “良性循環(huán)發(fā)展”“保障合理購(gòu)房需求”或成新內(nèi)容

去年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，“堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，切實(shí)增加保障性租賃住房。”今年又會(huì)有哪些定調(diào)呢？

中國(guó)網(wǎng)了解到，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”、“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”成為今年地方兩會(huì)頻頻被提及的關(guān)鍵話語。

具體來看，北京提出“堅(jiān)持房住不炒、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”；重慶明確“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”；陜西、四川表示“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理化需求”。

全國(guó)兩會(huì)開幕在即，房地產(chǎn)政策方面將會(huì)迎來哪些“變”與“不變”？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)中國(guó)網(wǎng)表示，2022年“房住不炒”定位不會(huì)改變，房地產(chǎn)政策調(diào)控不會(huì)大幅放松，保證政策調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，但政策會(huì)基于市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行適度、靈活地調(diào)整，如信貸政策略有松動(dòng)等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)分析稱，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，支持商品房市場(chǎng)健康發(fā)展，對(duì)于合理購(gòu)房需求進(jìn)行保障，以及確保房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展等都有可能會(huì)寫入到政府工作報(bào)告中。，“這其實(shí)也是有變化的內(nèi)容。而房住不炒等內(nèi)容，則是不變的內(nèi)容。”

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“確保房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展”將會(huì)對(duì)金融信貸等方面的政策進(jìn)一步刺激，這個(gè)是最為核心的內(nèi)容，也是近期會(huì)重點(diǎn)推進(jìn)的內(nèi)容。

樓市開年“寬松”政策信號(hào)強(qiáng) 預(yù)計(jì)全年走勢(shì)呈現(xiàn)“前低后高”狀態(tài)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

中原地產(chǎn)研究院調(diào)研顯示，2022年1月來截止2022年2月中旬，全國(guó)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80多次。從政策內(nèi)容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年以“收緊”為主的房地產(chǎn)調(diào)控，2022年開年一個(gè)多月來，房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前樓市行情呈現(xiàn)回暖跡象，逐漸從“冬季”走向“春季”。那么，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)分析稱，預(yù)計(jì)今年金融信貸政策總體是以“放松”為導(dǎo)向。實(shí)際上，“放松”一方面是指流動(dòng)性增加，銀行可貸資金增加。另一方面，可貸資金增加的同時(shí)資金成本也在下降。換言之，今年政策不會(huì)像去年一樣“收緊”。尤其房貸方面，開發(fā)貸、按揭貸款都會(huì)相對(duì)寬松，甚至?xí)饶壳邦A(yù)期的更加“放松”。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于降溫的末端，而后續(xù)則有筑底反彈的可能。同時(shí)從全年數(shù)據(jù)看，上半年同比數(shù)據(jù)表現(xiàn)確實(shí)會(huì)很不好，但下半年會(huì)明顯改善。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

梁楠?jiǎng)t指出，受2021年房地產(chǎn)政策全面調(diào)控，市場(chǎng)觀望情緒較重，四季度以來各層面出臺(tái)糾偏政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心底部修復(fù)，但由于政策效果傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)具有一定的時(shí)滯效應(yīng)，加之在多家房企暴雷等影響下，短期內(nèi)市場(chǎng)情緒難以大幅扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)2022年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“前低后高”的特征。另外，作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)需發(fā)揮其穩(wěn)定器的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以穩(wěn)為主，不排除小幅波動(dòng)。