3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（后簡(jiǎn)稱《通知》），共涉及5部分19條內(nèi)容，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等內(nèi)容。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，需求端鼓勵(lì)、供應(yīng)端加速、企業(yè)端穩(wěn)定、執(zhí)行端規(guī)范是鄭州新政的顯著特點(diǎn)。
1、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”
《通知》中最大的亮點(diǎn)，便是提出降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
“上述要求即明確取消了‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，將實(shí)質(zhì)性降低購房成本，激發(fā)改善換房需求釋放，加快鄭州市場(chǎng)底部修復(fù)。”貝殼研究院認(rèn)為，這也意味著鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。
“鄭州二套房認(rèn)定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套，這甚至比‘認(rèn)房不認(rèn)貸’更寬松。”中原地產(chǎn)研究院指出，鄭州是2022年來全國第16個(gè)降低首付的城市，也是第一個(gè)降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。
“這勢(shì)必降低購房成本，也符合當(dāng)前購房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善。后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫存有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
2、改善性住房的大利好
《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。
“這實(shí)際上就是取消了限購的規(guī)定，老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開始進(jìn)入到放松限購，對(duì)于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng)。
《通知》亦明確，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。
2、2021年鄭州市商品房成交量降3成
“鄭州樓市現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整”，今年2月15日，鄭州代市長在鄭州市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上喊話樓市，堅(jiān)定信心。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州全市新建商品房累計(jì)銷售僅為161876套（間），較去年同期下降了33.55%；商品房累計(jì)銷售面積1804.41萬平方米，較去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累計(jì)銷售138895套（間），較去年同期下降了29.27%；商品住宅累計(jì)銷售面積1594.81萬平方米，較去年同期下降了30.21%。無論是新建商品房或是新建商品住宅，銷售套數(shù)都創(chuàng)下了近幾年來的最低值。
據(jù)樂居數(shù)據(jù)，從年度數(shù)據(jù)來看，從2018年開始，鄭州樓市成交量連年下降，2021年全年新房銷量不及2018年的一半。尤其是2021年下半年以來，受房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷、特大暴雨以及疫情反復(fù)的影響，鄭州樓市成交明顯萎縮，跌回5年前。
過去幾年，鄭州人口增長迅速。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，鄭州常住人口為1260萬人，其中城區(qū)常住人口為534萬人。
七人普數(shù)據(jù)顯示，鄭州市常住人口比2010年增加397萬人，增長46%，占河南全省常住人口的12.68%，同時(shí)，鄭州常住人口超過南陽，從2010年的全省第三位躍升到第一位。從全省各地流入的人口成為鄭州常住人口大量增加的最主要原因。
鄭州樓市遇冷，與之相對(duì)應(yīng)的房企以及房企員工的日子也好不到哪去。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，鄭州有部分項(xiàng)目在2019年時(shí)曾賣到1.6萬元/平方米，但到2021年底時(shí)，價(jià)格已跌到了1.4萬元/平方米。雖然每平方米比兩年前還便宜2000元，但看房者卻寥寥無幾。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，過去一年因鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)遇冷，有多家房企“放假”、員工只領(lǐng)最低工資。
2月15日，一份落款為名門地產(chǎn)（河南）有限公司的放假通知，開始在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)傳開，通知信息稱，鑒于當(dāng)前整體經(jīng)營環(huán)境的變化，名門地產(chǎn)將從2022年2月17日至2022年5月31日，集體放假，放假期間，每人每月發(fā)放最低保障工資2000元。
3、全國多地調(diào)整公積金政策
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計(jì)算可貸額度(不超過當(dāng)期公積金最高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬元。
2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個(gè)人及家庭購買首套及首次申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
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