2月百?gòu)?qiáng)房企銷售額降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企今年2月單月實(shí)現(xiàn)銷售金額4635億元，同比下降46.5%；1-2月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額10484億元，同比下降43.4%，較1月下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞分析師指出，2月市場(chǎng)銷售繼續(xù)下滑，主要受春節(jié)因素、疫情和行業(yè)信心不足影響。“市場(chǎng)整體供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)需求弱于往年，企業(yè)推盤及營(yíng)銷積極性普遍不高。”
從銷售增速來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢(shì)，2月單月銷售超百億的房企數(shù)量為9家，較上年同期減少19家。
即使是頭部房企，銷售額下滑幅度也不小。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年2月，碧桂園以428億元的銷售額排名行業(yè)第一位，但銷售額同比下滑了35.3%；萬(wàn)科和融創(chuàng)分別以311億元和225億元銷售額，分列第二、三位，同比下滑幅度分別為29.7%及32.2%。
在TOP30房企中，2月僅首開股份1家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模正增長(zhǎng)，銷售額同比腰斬的房企達(dá)到14家，包括中南置地、雅居樂(lè)、世茂集團(tuán)、綠地、金地、中海等；下滑幅度超過(guò)60%的房企有7家，分別為
陽(yáng)光城、正榮集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)、金科集團(tuán)、中梁控股。
銷售業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，受春節(jié)假期和集中供地尚未全面開啟影響，2月土地市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)低迷，成交建筑面積、成交金額雙雙下跌。
中指院數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)今年1-2月拿地總額1440.9億元，拿地規(guī)模同比下降幅度達(dá)62.7%。
“從企業(yè)前兩月拿地情況來(lái)看，超過(guò)七成百?gòu)?qiáng)房企沒有土地入賬，拿地房企基本被國(guó)企、央企包攬，且多數(shù)為銷售排名前15的企業(yè)。由此可見，償債壓力之下，大部分民企投資幾乎停滯，這將影響到未來(lái)銷售；另一方面，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)將成為接下來(lái)土地市場(chǎng)生力軍。”前述克而瑞分析師指出。
從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、北京興創(chuàng)投資和華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。今年1-2月，綠城中國(guó)以累計(jì)新增392億元的貨值居第一；北京興創(chuàng)投資、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為254億元和222億元。
除傳統(tǒng)招拍掛，伴隨對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”等相關(guān)利好政策相繼出臺(tái)，優(yōu)質(zhì)房企還可通過(guò)收并購(gòu)增加貨值。
近期已有招行、交行、華夏銀行等多家銀行，先后在房地產(chǎn)并購(gòu)方面有所動(dòng)作。通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，房企發(fā)行并購(gòu)債融資38.2億元，銀行提供并購(gòu)貸款融資額度480億元、發(fā)行并購(gòu)債50億元，計(jì)劃發(fā)行100億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，盡管近期并購(gòu)融資釋放較為頻繁，對(duì)提振市場(chǎng)信心、增加房企融資渠道方面起到了一定作用，但在實(shí)際中，相關(guān)融資投向并不及預(yù)期。“收并購(gòu)交易復(fù)雜，受讓企業(yè)持觀望態(tài)度明顯，出險(xiǎn)企業(yè)不愿過(guò)早出售核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，導(dǎo)致短期內(nèi)收并購(gòu)無(wú)法快速啟動(dòng)。”
“近期雖然政策面有緩和、好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，但按目前市場(chǎng)走勢(shì)，現(xiàn)在政策放松力度與2008年及2014年不可同日而語(yǔ)，還遠(yuǎn)不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。特別是在三四線城市以及部分弱二線城市，短期內(nèi)市場(chǎng)信心和預(yù)期仍較為低迷，市場(chǎng)下行壓力依然較大。”上述克而瑞分析師稱。
華西證券分析師也認(rèn)為，隨著政策在供需兩端的持續(xù)放松，預(yù)計(jì)二季度銷售有望回升，但仍將維持負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
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