今天上午，#建議取消商品房公攤面積 話題再次登上熱搜，并沖進熱度前五。
3月6日，寧夏新聞網(wǎng)報道，全國政協(xié)委員洪洋委員建議，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。
房子可以說是老百姓們最關心的話題之一，關于公攤面積的吐槽早已有之。
早前就有某樓盤因公攤面積過高一度登上熱搜，業(yè)主吐槽：“原來122平方米的房子，經(jīng)驗房師測量，實際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積占比近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……
心有不甘，卻又不得不買……剛需們的苦，不勝枚舉。
1、公攤面積包括什么？
公開資料發(fā)現(xiàn)，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房，還包括戶與戶之間的隔墻等。
房地產(chǎn)市場主要以公攤率和得房率來表明一套房公攤面積的多少。
?“公攤率就是房屋公攤面積占房屋總面積（建筑面積）的比率，得房率指套內建筑面積占建筑面積的比率。”
不過公攤率并不是越低越好，因為公攤率低意味著小區(qū)公共面積小，居住環(huán)境和舒適度可能就難以保障。
?“得房率能有80%就已經(jīng)很不錯了?，F(xiàn)在新建的小區(qū)大多是高層，公攤率基本都在25%以上。”
層高也是對公攤率有影響的因素之一。
一般情況下，一棟6層高的住宅樓，其公攤率一般在18%至20%；一棟10層高的中高層住宅樓，其公攤率往往在20%以上；而一棟20層以上的高層住宅樓，由于樓梯高度、墻體厚度、強弱電井等公用設施等，公攤率會達到30%甚至更高。
2、公攤面積收費亂象
將公攤面積計入房價容易引發(fā)諸多亂象，其中，公攤面積是否按照精裝修收費引發(fā)的爭議頗多。
公攤面積是否按照精裝修收費，各地做法有所不同，但物業(yè)費、稅費等都是以包含公攤面積在內的建筑面積為依據(jù)進行計算的。
3、全面取消 “難度很大”
盡管如此，對于是否應取消公攤面積計入房價的討論仍有不同觀點。
不支持取消的人大都認為，這樣可能會導致房價大漲；而另一部分人堅持取消公攤是大勢所趨，認為2019年住建部對《住宅項目規(guī)范》公開征求意見就是在釋放相應信號。
對此，分析人士認為，房價的影響因素眾多，與計價方式關系不大。對整套住房來看，總價或收取的物業(yè)費不會因為計量單位不一樣而少收。
專家表示，《住宅項目規(guī)范》并非銷售管理辦法，而是工程技術規(guī)范，“套內面積”或“建筑面積”計算無直接關系，真要上升為國家標準并全面實施，還需修改相關法律規(guī)范，還有很長的路要走。
而對于全國層面上的取消公攤面積，專家則一致認為“難度較大”。
他們提出，若取消公攤面積，長遠來看房地產(chǎn)商受到的損失最大，若其不再能從公攤面積中獲取收益，在維持房價合理的情況下，對公攤部分的重視程度就可能會下降，小區(qū)環(huán)境、房屋整體建設質量也可能受影響。
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