3月11日，有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學(xué)生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學(xué)生住房按揭貸款專項優(yōu)惠為年利率4.7%（單利）。

對此，中原銀行回應(yīng)中國證券報記者表示，確實有這樣一項優(yōu)惠措施，但是年利率規(guī)定是不超過4.9%，各個網(wǎng)點(diǎn)按照實際情況給出利率。

河南樓市接連放大招

據(jù)了解，“留鄭大學(xué)生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款還款周期最長可貸30年。申請條件為：畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生，全日制大專及以上學(xué)歷，符合鄭州購房政策要求（以房管局能夠備案交易為準(zhǔn)）且具備購房能力、家庭收入相對穩(wěn)定；所購房產(chǎn)必須為首套房，且建筑面積最大不超過140平方米。

鄭州新市民住房按揭貸款專項優(yōu)惠申請條件為：在鄭州居住工作的外地戶籍，或取得鄭州戶籍不滿三年的鄭州“新市民”，符合鄭州購房政策要求（以房管局能夠備案交易為準(zhǔn)）且具備購房能力、家庭收入相對穩(wěn)定；所購房產(chǎn)必須為首套房，且建筑面積最大不超過140平方米。

在此之前，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等多個方面提出促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。

保障大學(xué)生在鄭安居方面，《通知》明確，對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）、?？飘厴I(yè)生（技工院校高級工）在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補(bǔ)貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2022年以來，已經(jīng)有包括鄭州在內(nèi)的約60個城市出臺了不同程度的房地產(chǎn)寬松政策。放松內(nèi)容主要圍繞商業(yè)貸款、公積金、人才購房補(bǔ)貼等。預(yù)計部分調(diào)控政策放松的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場可能在3、4月份出現(xiàn)小陽春。

規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管

3月11日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》。《意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專項用于支付項目工程建設(shè)費(fèi)用，包括項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。

《意見》明確，重點(diǎn)監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見費(fèi)為上限；預(yù)售收入超過重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。對重點(diǎn)監(jiān)管資金，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。

在此之前，已有北京、信陽、廈門等地發(fā)布預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策。其中，廈門近日發(fā)布的商品房預(yù)售管理相關(guān)政策明確，商品房預(yù)售資金在商品房竣工前，優(yōu)先用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款以及法定稅費(fèi)。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金收存和使用的監(jiān)督管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項目工程造價和風(fēng)險金核定；后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項目竣工。

張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)下市場的慣例政策是“先留后用”的監(jiān)管模式：購房者支付的全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管；在項目竣工前，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項目建設(shè)所必要的費(fèi)用；一般都是根據(jù)項目的建設(shè)進(jìn)度解凍預(yù)售資金。從最近各地的預(yù)售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業(yè)相對放寬，針對資金鏈緊張的企業(yè)反而繼續(xù)收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權(quán)益。