不知道各位有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了去年下半年幾乎席卷全國(guó)的房產(chǎn)冰凍期之后，很多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一點(diǎn)小松動(dòng)，房產(chǎn)樓市利好不斷。
從針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)來(lái)看，一些相關(guān)的并購(gòu)貸款不會(huì)再計(jì)入到“三條紅線”的相關(guān)指標(biāo)里面。
除了這個(gè)之外，像央行、銀保監(jiān)會(huì)都有明確保障性租賃住房項(xiàng)目的相關(guān)貸款也一樣不會(huì)納入房地產(chǎn)貸款中。
而且現(xiàn)在房企預(yù)售資金監(jiān)管將會(huì)迎來(lái)全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，這些政策的相關(guān)變化，可為未來(lái)房產(chǎn)的出路指明方向。
通過(guò)2月10號(hào)，央行發(fā)布的實(shí)際數(shù)據(jù)顯示，1月份，我國(guó)人民幣的貸款額度增加3.98萬(wàn)億，是單月數(shù)據(jù)里面量最高的一次，同比增加值達(dá)到了3944億元。
這也就意味著，央行釋放4萬(wàn)億信貸投放，為2022年的房產(chǎn)市場(chǎng)起了一個(gè)很好的積極作用。
我們先說(shuō)說(shuō)“4萬(wàn)億”這個(gè)詞相信中國(guó)人不會(huì)陌生，因?yàn)樵?008年的時(shí)候我們實(shí)行的強(qiáng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中也是釋放了4萬(wàn)億元。
2008年我國(guó)發(fā)生了很多事情，不僅有奧運(yùn)，年初的時(shí)候南方發(fā)生了冰雪災(zāi)害，5月份的時(shí)候又發(fā)生汶川大地震；其實(shí)08年不僅僅是我們國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不好，像國(guó)外也同樣發(fā)生了不好的事情，所以全球的經(jīng)濟(jì)形式都不太好。
在這樣的一個(gè)環(huán)境下，我們提出了4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，帶領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)走出了泥淖。
從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，這個(gè)“4萬(wàn)億”計(jì)劃確實(shí)是起到了不小的作用；但從房地產(chǎn)角度來(lái)看，當(dāng)時(shí)釋放4萬(wàn)億有很多的流到了房產(chǎn)市場(chǎng)上，造成了房?jī)r(jià)的飆升。
在07、08年的時(shí)候，北京有一小段時(shí)間房產(chǎn)處于低谷時(shí)期，而這4萬(wàn)億投下去之后，各地的房?jī)r(jià)迅速增漲起來(lái)，一萬(wàn)一平的房子，馬上就變到了一萬(wàn)五、兩萬(wàn)一平了，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)格外明顯。
因?yàn)橛辛诉@樣的事情，才會(huì)讓我國(guó)人民覺(jué)得這次央行釋放的4萬(wàn)億，會(huì)不會(huì)也讓房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)？
雖然說(shuō)這次和08年那次都是釋放“4萬(wàn)億”，但兩者之間大有不同。
2008年的4萬(wàn)億主要用于住房、民生基礎(chǔ)設(shè)施、災(zāi)后重建等方面，提振了經(jīng)濟(jì)，也成就了房地產(chǎn)的黃金十年。
而這次的4萬(wàn)億信貸主要投放在基礎(chǔ)的設(shè)施建設(shè)、先進(jìn)的制造業(yè)、普惠金融業(yè)等；同時(shí)，在相關(guān)的監(jiān)管部門領(lǐng)導(dǎo)下，房產(chǎn)融資逐漸回歸正常。
雖然說(shuō)這次的4萬(wàn)億并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的，但總體來(lái)看，起到的積極效果并沒(méi)有減少；而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不具備大漲的條件，還有就是我們一直在強(qiáng)調(diào)房子是來(lái)住的不是用來(lái)炒的，這個(gè)足以說(shuō)明原因了。
也就是說(shuō)這次的4萬(wàn)億不會(huì)同08年一樣大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不會(huì)形成大放水。實(shí)際上很有開(kāi)發(fā)商都有表態(tài)，其中有不少聲音說(shuō)“房產(chǎn)馬上要進(jìn)入黑鐵時(shí)代”，但實(shí)際情況如何，還是需要根據(jù)官方的政策走。
3、可能有不少朋友會(huì)好奇，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)一直蕭條下去？
答案很明顯，那就是不會(huì)。
第一：這次的4萬(wàn)億信貸有提到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在這其中就包括了城市建設(shè)，而城市建設(shè)離不開(kāi)房產(chǎn)。像一些相關(guān)的民生工程，絕大多數(shù)需要依靠土地來(lái)實(shí)現(xiàn)資金的補(bǔ)充。
第二：現(xiàn)在的房地產(chǎn)融資正常，適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)一些政策的糾偏；所以說(shuō)還是要對(duì)樓市保持該有的信心。
第三：合理的住房需求將會(huì)得到充分體現(xiàn)；比如剛需房、舊改房等，這些不單單是保證房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)，更是樓市健康發(fā)展的保障。
除了這些之外，開(kāi)年后的幾大事件也為樓市的穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。
1、利好政策頻出
相比于2021年樓市的緊縮，2022年一開(kāi)年的政策環(huán)境呈現(xiàn)出寬松的跡象。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次。
僅1月，全國(guó)累計(jì)發(fā)布了66次政策調(diào)整，較2021年同期的42次上漲57%。同時(shí)，這些政策以穩(wěn)定樓市為主，多著力在購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬公積金政策、因城施政、降首付、上調(diào)房貸額度等多個(gè)方面。
就在上周六，十三屆全國(guó)五大會(huì)議召開(kāi)，直接將樓市的走向定調(diào)了！
會(huì)議上，最新《政府報(bào)告》發(fā)布，關(guān)于樓市的定調(diào)，具體如下：繼續(xù)保障好群眾住房需求。
堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2、信貸環(huán)境改善
除了調(diào)控政策的放松，樓市信貸環(huán)境也有改善。
針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2022年2月8日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。
此舉有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國(guó)住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2022年2月10日媒體消息稱，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已出臺(tái)，該管理辦法明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”。
此次新出臺(tái)的資金監(jiān)管辦法，在確保項(xiàng)目交付的前提下，提高商品房預(yù)售資金使用靈活性，且有利于維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期，亦有利于打通資金的循環(huán)使用，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
總結(jié)：
從以上的相關(guān)政策下，2022年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲或大跌，樓市調(diào)控主要以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主，支持合理的住房消費(fèi)。
在眾多利好之下，樓市的趨勢(shì)趨于穩(wěn)定，尤其是三四線城市，本身房?jī)r(jià)波動(dòng)較穩(wěn)定，再加上公積金、信貸利率政策等多重利好加持，相信樓市會(huì)逐漸回暖。
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