近日詢問(wèn)了包括國(guó)有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。
“上周四拿的產(chǎn)證，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的購(gòu)房者對(duì)記者表示。一位新房銷售對(duì)記者表示：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個(gè)月不給批貸，說(shuō)沒(méi)有額度。但是今年順暢很多，多數(shù)銀行放款周期大約一個(gè)月左右，具體各家銀行有所不同。”
此外，記者聯(lián)系到的多家銀行表示，目前個(gè)人貸款審批周期為2周左右，放款周期約為一個(gè)月至一個(gè)半月。
國(guó)有大行中，建設(shè)銀行上海某支行房貸經(jīng)理向記者表示：“如果手續(xù)齊全，征信和收入材料都符合要求，審批+放款大概2-3周就可以完成，新房和二手房放款速度差不多。”
股份制銀行中，招商銀行上海某支行房貸經(jīng)理稱，目前審批周期1-2周，最快過(guò)完戶第二天即可放款，相比年初一個(gè)多月的放款速度又有了一些提升。
其他中小銀行中，一家農(nóng)商行的自貿(mào)區(qū)分行人士也對(duì)記者說(shuō)，目前上海正處于不少市民居家辦公的特殊階段，但只要交易中心和銀行沒(méi)被隔離，一個(gè)月也足夠銀行放貸了。
此前2月末，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道曾報(bào)道過(guò)，上海地區(qū)金融監(jiān)管部門(mén)召集銀行開(kāi)會(huì)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求支持房貸開(kāi)發(fā)貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低于各項(xiàng)貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開(kāi)發(fā)貸增量不能為負(fù)；按月監(jiān)測(cè)，未落實(shí)的銀行將進(jìn)行約談。
至于利率方面，記者從多位國(guó)有大行和股份行房貸經(jīng)理處了解到，由于1月LPR利率下調(diào)，各家銀行也相應(yīng)下調(diào)了房貸利率5個(gè)基點(diǎn)。目前上海個(gè)人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。
新市民的住房需求為房貸回暖打開(kāi)了空間。
3月4日晚間，銀保監(jiān)會(huì)、人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》明確，優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求，其中也包括“滿足新市民合理購(gòu)房信貸需求”。
興業(yè)研究的報(bào)告指出，從三年內(nèi)新落戶新市民的人數(shù)來(lái)看，深圳新市民數(shù)量達(dá)到1378萬(wàn)人，上海則以1077萬(wàn)人緊隨其后。
從上海今年的居民貸款數(shù)據(jù)看來(lái)，上海央行近期公布，上海1月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加236億元；2月居民中長(zhǎng)期貸款則減少25億元。而居民中長(zhǎng)期貸款中，房貸占很大的比重。2月的這一數(shù)據(jù)減少或是因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假的因素。
而克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，創(chuàng)近5年同期新高。其中，排在前10位的樓盤(pán)銷售總額近237億元。足見(jiàn)上海購(gòu)房需求旺盛，雖然環(huán)比回落，但整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求。
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