房企2021年年報(bào)“難產(chǎn)”已經(jīng)不是業(yè)內(nèi)的“新鮮事”。

3月22日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，預(yù)計(jì)無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)集團(tuán)截至2021年12月31日年度的業(yè)績。公司將另行刊發(fā)公告，以知會(huì)其持份者預(yù)期刊發(fā)日期。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，佳兆業(yè)是繼新力控股、融信中國、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、中國恒大之后，目前第6家宣布延期刊發(fā)經(jīng)審核的2021年年報(bào)的房企。這些房企對(duì)年報(bào)難產(chǎn)的原因說辭各異，但關(guān)鍵點(diǎn)都是審計(jì)這一門檻難按時(shí)達(dá)成，或因疫情，或因更換核數(shù)師。

如佳兆業(yè)所述，無法按期披露年報(bào)的原因在于3月最新一波新冠肺炎疫情爆發(fā)導(dǎo)致公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。

世茂集團(tuán)的說辭也是如此。其在公告中表示，預(yù)期截至2021年12月31日年度的經(jīng)審核全年業(yè)績將延遲刊發(fā)，預(yù)計(jì)將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。原因是審計(jì)程序受到以下情況的影響：一是集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離；二是從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)之工作有所延遲。

根據(jù)港交所規(guī)定，發(fā)行人必須在有關(guān)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)刊登有關(guān)業(yè)績，且有關(guān)初步公告須以發(fā)行人有關(guān)會(huì)計(jì)年度經(jīng)與核數(shù)師協(xié)議同意的財(cái)務(wù)報(bào)表為基準(zhǔn)。如未能按期公布初步業(yè)績，則必須在有關(guān)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)發(fā)出公告。

融創(chuàng)的理由與世茂如出一轍：“由于中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，本集團(tuán)的審計(jì)程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序。”待審計(jì)程序完成后，本公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布經(jīng)本公司核數(shù)師同意之經(jīng)審核年度業(yè)績。

不過，融創(chuàng)將在2022年3月31日刊發(fā)截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績。

跟隨母公司一道，世茂服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)的2021年經(jīng)審核的年報(bào)也將延期刊發(fā)。融信中國與融信服務(wù)、恒大集團(tuán)與恒大物業(yè)也是同樣的情況。

恒大集團(tuán)的原因是由于自去年下半年起本公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響。

融信中國、新力控股的重點(diǎn)都在核數(shù)師上。3月21日，融信中國公告稱，因與羅兵咸永道（注：即普華永道）未能就集團(tuán)截至2021年12月31日年度的年度業(yè)績審核工作的審核費(fèi)用總額協(xié)商并達(dá)成一致，亦未能就完成有關(guān)審核工作制定雙方同意的時(shí)間表。

同時(shí)，融信中國將核數(shù)師從羅兵咸永道更換為開元信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司。

新力控股則表示，由于集團(tuán)若干主要雇員(尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員)近期離職，導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)道事宜延緩。因財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，以致財(cái)務(wù)報(bào)告單位無法正常有效運(yùn)作。截至2021年12月31日年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目尚無法取閱，預(yù)計(jì)無法在3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績。集團(tuán)將繼續(xù)招聘合適的替代人員填補(bǔ)本集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位的空缺。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多家房企年報(bào)暫停發(fā)布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)會(huì)比較敏感，但是作為企業(yè)來說，主動(dòng)和坦誠做溝通，以專業(yè)的視角而非簡單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。同時(shí)，房企要多和國家對(duì)房地產(chǎn)支持等政策做結(jié)合，積極詮釋企業(yè)所處的大環(huán)境有趨好可能，要強(qiáng)調(diào)企業(yè)雖有困難但穩(wěn)經(jīng)營的工作一直在推進(jìn)，這樣都有助于為企業(yè)本身創(chuàng)造更好的環(huán)境。