隨著行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時代，產(chǎn)品力提升成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。一方面，產(chǎn)品品質(zhì)從拿地開始即獲得高度重視。另一方面，房企對產(chǎn)品品質(zhì)越來越重視，在產(chǎn)品維度上更多關(guān)注健康、舒適、環(huán)保等因素，從而在高品質(zhì)中獲得溢價。要改變在快周轉(zhuǎn)模式下產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、千城一面的現(xiàn)象，房企需要從產(chǎn)品的各個細節(jié)不斷雕琢。產(chǎn)品的設計品質(zhì)、建造品質(zhì)、交付品質(zhì)以及后續(xù)的物業(yè)服務、入住體驗都是品質(zhì)質(zhì)量的體現(xiàn)。

這是3月29日發(fā)布的《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》得出的結(jié)論。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展14年。

測評研究報告顯示，2021年我國房地產(chǎn)市場逐步告別“白銀時代”。政策延續(xù)“房住不炒”基調(diào)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。同時，在行業(yè)規(guī)模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉(zhuǎn)情況提升緩慢的情況下，房企內(nèi)部分化加劇。

測評研究報告指出，社會在不斷進步，房地產(chǎn)行業(yè)已不再處于僅僅依靠提高市場規(guī)模、依賴房價上漲就能實現(xiàn)利潤增長的時代了。存量時代，快速賺大錢的機會越來越少，持續(xù)、精細化經(jīng)營漸成主流。在主業(yè)方面，需回歸產(chǎn)品本身，精耕細作、持續(xù)打磨，尋找新的營銷路徑，在控制風險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，未來房企需要理性選擇賽道，開辟新的利潤增長點。