近日，中共中央政治局召開會(huì)議，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

作為房地產(chǎn)政策的重要一環(huán)，住房信貸政策不可“一刀切”。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的區(qū)域特征，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)均有差異，住房的供給需求也不盡相同，倘若執(zhí)行“一刀切”政策，有可能誤傷部分剛性和改善性住房需求，或?yàn)橥稒C(jī)者提供便利。因此，多年來我國(guó)一直著力平衡穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，因城施策優(yōu)化住房信貸政策，以期提升政策的精準(zhǔn)度。目前，全國(guó)各地已根據(jù)自身實(shí)際情況，在首付比例、貸款利率方面執(zhí)行差異化措施。

優(yōu)化住房信貸政策，要堅(jiān)持底線思維，落實(shí)“房住不炒”定位。盡管區(qū)域特征明顯，但必須堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的居住屬性，遏制投機(jī)屬性。由于房地產(chǎn)兼具投資屬性，若偏離定位，在價(jià)格“只漲不跌”預(yù)期的助推下，各類資金將向此領(lǐng)域聚集，不僅擠壓其他行業(yè)的融資空間，還可能催生價(jià)格泡沫，引發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)甚至金融風(fēng)險(xiǎn)。目前監(jiān)管部門已明確，在全國(guó)層面，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各地決定是否加點(diǎn)以及加多少。

優(yōu)化住房信貸政策，要堅(jiān)持因城施策，落細(xì)差別化措施。因城施策的重要目標(biāo)之一，是支持剛性和改善性住房需求。今年3月份以來，全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此前，多地銀行執(zhí)行的房貸利率水平均高于全國(guó)的監(jiān)管底線要求，此次適度回調(diào)，既是提振市場(chǎng)需求之舉，也是各地落實(shí)、落細(xì)差別化政策的實(shí)踐。

優(yōu)化住房信貸政策，還要及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切。預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，必須加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，避免政策效果被削弱。當(dāng)前，受多地疫情散發(fā)影響，部分購房者收入下降、還款來源不穩(wěn)定。為此，要踐行金融的人民性，重點(diǎn)關(guān)注受疫情影響的人群，為他們靈活調(diào)整個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃，逾期還款不計(jì)入征信黑名單，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，切實(shí)保障和改善民生。

最后，要高度重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)已暴露的個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)?shù)卣安块T、金融監(jiān)管部門要依法依規(guī)、積極參與化險(xiǎn)工作，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、建成交樓，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，避免“斷供”等極端情況發(fā)生。與此同時(shí)，還要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，加強(qiáng)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性，及時(shí)糾偏市場(chǎng)的短期應(yīng)激反應(yīng)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。（文章來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭子源）